新西兰超级住房发展部，已正式进入国会程序

为了解决新西兰的住房危机，新西兰政府在去年曾表示要成立一个全新的住房和城市发展局（Urban Development Authority，UDA）。

新成立的机构将合并三大政府住房机构：KiwiBuild、Housing New Zealand及其子公司HLC。

现在，这个新机构被赋予了新的名字——The KāingaOra – Homes and Communities ，相关法案也在已经于5月29日提交给国会，并且已经通过一读。目前的状态如下：

具体的司法程序将分开两步走：首先第一步是合并公屋署（Housing New Zealand）、HLC 和KiwiBuild。接下来第二步是在今年晚些的时候正式赋予这个机构进行开发的权利。

现在在国会走程序的就是第一步，预计今年内就会通过3读；如果顺利的话，新的部门预计-在10月1日开始正式运作。

那么这个超级住房部，会给新西兰房产市场带来哪些变化呢？《逸居》请资深城市开发专家、Rockhopper的董事长Kester Ko (高嘉泰)为我们做了解读。

目前，公屋署(Housing New Zealand)、HLC和KiwiBuild各自有不同的规章和专注事项。这种架构无可避免地产生重复的功能和角色，在决策过程中的考虑显得比较局部，部门之间的合作性也有很大的约束。

Kester Ko 高嘉泰说，把主要的角色和功能融合的目的是希望推动效率和减少各自为政的局面。

新西兰公屋署(Housing New Zealand)其中一个比较有名的旧区开发项目，位于奥克兰市中心的139 Greys Ave

三大部门合并后的Homes and Communities，需要在多个任务之间进行平衡、协调：既要作为全国最大的房东去管理所有公屋及其租客，也要与地方政府、毛利部落，其他政府机构和私人开发商合作，引领不同规模的地产开发项目。

可以想象，要满足包括公屋租客、地方社区，土地拥有者和经济效益等多方面的需求和期望值，将是一项多么艰难的任务。

现有的房屋建筑专项，包括奥克兰住房计划，HLC开发建筑合作小组，公屋建筑合作小组等，在机能上将会得到进一步的改良和推广。

目前三大部门已经拥有的合同，相信会在新的机制下得以延续。但是长期的合同有可能会被重新评估和修改。

第一步走完之后，第二步政府将在国会寻求赋予这个“超级住房部”更大和更广的权力。这些权力可能包括规划和审批，有点类似现在地方市议会拥有的使用资源许可法和基建资金的权力，以及代替其他政府机构选择性地对特定的范围内和特定阶段的一些开发项目进行处理工作。

对于私人企业而言，新超级住房部的成立，意味着大型开发商、承建商和供应商会有更多的与政府合作的机会。

KiwiBuild位于Bay of Plenty的房屋