奥克兰的中高密度时代，入住大平层豪宅的梦想如何实现？
按照现在的奥克兰高密度开发的火爆现状，800平米的土地建上4套独栋别墅了算是"良心"的了。很多业主在600平米的地上，都恨不得建4套联排，或是2座双拼别墅。不管是建好出售获利，还是实现自己的房哥房姐梦想都非常合适，毕竟每年council地税单寄来的时候，部分业主朋友是喜欢在朋友圈炫耀自家的房产数量的.
当然也有人说，密度加大了，高度增高了，以后大家都住的没那么舒服了，这不是我想要的新西兰的别墅生活啊。
但现在这种房子很受市场欢迎，根据我们一线销售的经验，在奥克兰，夫妻两人家庭年收入$12-$15万，基本上除去基本生活开支，一般情况可以从银行贷款$90万左右，算上10%-20%的首付，一般都可以有$100-$115万的预算，但是他们又都喜欢住新房，高密度的新房(即便是地小点，正好现在的家庭普遍不喜欢打理花园)正合他们的胃口，作为开发商来说，了解市场，不要闭门造车，去建造符合市场需求的产品是项目获胜的关键。
Unitary Plang给我们带来的不仅仅是密度大了，高度也增加了，密度和高度的同时增加也给做设计和搞建筑的人带来了更多的发挥空间, 各种以前敢都不敢想的户型设计层出不穷，很多新移民来自北京,上海,深圳,广州这些一线城市, 他们说在国内住惯了大平层的豪华公寓，来到奥克兰之后，住别墅反而很不习惯，还要花时间，花钱，花精力去打理院子，一直渴望有机会住进大平层公寓豪宅.
Unitary Plan的问世确实可以帮助我们在奥克兰这个实现自己入住大平层的梦想？这几年，国内一线城市的大平层豪宅卖得非常火，备受富人追捧，对于经济实力强，寻求改善性自住需求的买家来说更是趋之若鹜, 不是没有道理的.
注意，今天我们在文章里面谈论的大平层户型不是指一块地上建一个单层别墅，也不是指公寓顶层的复式Penthouse，而是将讨论范围限定在5层以下的公寓. (Terrace Housing & Apartmenet Zone 通常可以最高设计出5层公寓. Mixed Housing Urban Zone 有机会设计出3层公寓+屋顶花园).
奥克兰传统的公寓户型 (比如1房1卫，2房1卫)，室内面积从40多平米到70平米), 基本只是满足基本居住要求，没有太多的户外活动空间或是功能性房间, 跟传统别墅比起来，远达不到别墅的多功能性和居住舒适性.
我们看看国内这几年大平层豪宅都有哪些特点呢？
1、户型设计性强
平层的户型设计，将居住的功能分区都放在了一个平面上。由于面积大，在进行空间布局时，能让卧室、客厅等生活和活动空间的空间感被强化，提升居住舒适度。
2、卧室私密性更强
卧室拥有套房设计并突出独立生活空间，是大平层的优势特征，如此一来，保证了家庭成员适合的交流尺度，进可全家交流，退可互不干扰。随着高端人群对生活的品质要求越来越高，高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。
3、地段好
普通住宅楼也可建造、设计大平层的豪宅项目，对土地的平方面积要求不高。平层豪宅项目可建造于闹市繁华地段，但很少有别墅可以做到这些。
4、配套设施更成熟
一般来说，在城区内的平层豪宅，配套设施更完善，更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中，商务、金融、医疗等配套可实现全方位覆盖。
通过我在上面的各个特点中划的重点可知，如果您想建大平层户型出售，或是建大平层自住，尽量选择奥克兰地区交通生活便利，周边设施完备的地段，而对于区域的选择，肯定要选择顶级成熟老区学区为佳，毕竟这些大平层建成之后的售价都应该是在$250-$350万这种价位的。
比如位于Milford的这个公寓项目，2房2卫的户型（室内120-140平米不等）售价为250-350万这个区间，取决于不同的楼层.
从设计的交通考虑，如果在顶级区域，您有一块位于Mixed Housing Urban桂规划区的750平米的土地，其容积率为45%，那就可修建出750 x 0.45=337.5平米的建筑覆盖面积，限高11米，可以咨询您的设计师，有望建造出 两栋 三-四层高的低层公寓，每层的覆盖是337.5 ÷ 2 = 168.75平米，每一层差不多可以设计出3房2卫2厅的大平层公寓户型，一共设计出6-8套，自己住一套，爸妈住一套，还有4-6套出售或是出租，岂不美哉？更重要的是，您在异国他乡的新西兰奥克兰，也延续了自己的大平层居住理念.
