冰与火：悉尼房价大跌14%，新西兰涨2.7%，奥克兰软着陆

新西兰与澳洲经济关联度很高，房价在历史上更是存在正相关关系。通常是澳洲房价先跌，几个月后新西兰在跟进。

所以很多人对奥克兰房价异常悲观：内有工党各项打压政策，外有澳洲房价下跌，中国外汇管制……

不过本周QV和Corelogic两家机构的数据显示，这一次新西兰房价会走出不同与于澳洲的轨迹。历史终归是历史，不是现实。

CoreLogic的数据显示，悉尼房价在2017年7月达到峰值，此后开始下跌，至今已经下跌了13.9％。墨尔本的房价则在2017年11月达到峰值，到今天下跌了10.7％。而澳大利亚全国的房价已经下跌了7.4％。

相对于澳洲房产市场的愁云惨淡，新西兰风景独好。QV昨日公布的房价指数则显示，除奥克兰外，新西兰各主要地区房价继续上涨，但涨速明显放缓。

截止到今年四月份，过去12个月的房价涨幅从一年前的7.6%下跌到2.7%，全国住宅均价为68.69万纽币。

汉密尔顿和陶朗加的房价一年里涨了5.1％，惠灵顿上涨8.2％，达尼丁上涨13％，基督城上涨1.3％。

在奥克兰，房价和去年四月份相比下跌了1.5%，而且连续下降了5个月，目前奥克兰住宅均价为103.35万纽币。不过奥克兰的房价跌幅，和悉尼比起来完全不在一个量级上。

之所以新西兰爽约，任由澳洲房价独自下跌，根本原因是两国市场大不相同。因为近些年来大量建设公寓，澳洲住宅市场已经饱和。而新西兰住宅供给依然落后于人口增长，所以相对于悉尼和墨尔本，奥克兰只是微跌而已。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，“在悉尼和墨尔本，长期以来公寓的建造数量一直比别墅多。但这一切并没有在新西兰发生。在奥克兰，别墅的建筑数量始终高于公寓，公寓建筑许可的数量现在刚开始超过别墅。”

Goodall表示，虽然奥克兰房价进入下降轨道，但并不会像悉尼一样大跌。今年的奥克兰住宅市场将“在价值变化方面继续保持相对均衡 -持平或略有下降。”

今天，新西兰统计局和Barefoot也都发布了最新数据。今年第一季度，海外买家占比同比暴跌了80%之多。但奥克兰房产市场更多是销量被影响，价格只是在小范围波动。

相信随着资本利得税的胎死腹中和房屋贷款利率的走低，奥克兰住宅市场将成功实现软着陆。