房价下跌不全是坏事？首次置业者购房时间大大缩短
面对生活成本上升和较低工资增长，想节省出一笔存款是件难事。然而，澳大利亚的房地产市场正在发生变化，在大多数首府城市， 首次置业者攒钱付首付的时间已经缩短。
如今，急着买房的人大幅减少，潜在的首次置业者更专注于制定个人储蓄计划，然后再进入市场。
Domain《首次置业者报告》（ First-Home Buyers Report）发布了各首府城市和地区的最低入门级房价和最快的买房时间。
悉尼 在澳洲，悉尼仍然是房价最昂贵的首府城市，存款所花的时间也最长。然而，在悉尼，由于房价经历了最大跌幅，入门级买家的可负担能力提升最多。 统计显示，悉尼人平均需要储蓄6年零2个月，才能存够20%首付款去购买入门级独立屋（65万澳元），而入门级公寓需要5年零4个月。与去年相比，存款首付的时间缩短了5个月。 在所有首府城市中，悉尼人在单元房和独立屋之间的储蓄时间差异最小，两者之间仅相差10个月。 目前，竞相抢房的投资者较少，外国买家的兴趣也在下降，房价跌势不止，市场上的房屋选择更多样性，这对首次置业者来说是件好事 。 尽管与整体楼市下滑态势相比，入门级房屋价格相对坚挺，但低端房价进入下行通道。 入门级单元房价格下降的速度比独立屋更快。再加上边际工资增长，有助于抵消较低的储蓄率。 值得注意的是，离悉尼CBD距离越远的地区可负担性提高得越快。Central Coast, Outer South West and Outer West 对首次购房者更具有吸引力，那里的购房者存款买房时间最短。如果在悉尼Wyong购买独立屋，攒首付时间最短（4年零6个月），其次是 Mount Druitt（5年）， Campbelltown（5年零1个月）， St Marys（5年零4个月）。 Domain集团高级分析师鲍威尔（Nicola Powell）指出：“尽管我们看到住房可负担性有所改善，但悉尼居民的购房之路依然最为艰难。 墨尔本 虽然墨尔本是购买入门级住宅第二贵的城市，存款攒付首付时长仅次于悉尼，但这种趋势似乎已经反转，开始有利首次购房者。 统计显示，首次置业者购买入门级独立屋需存款5年零9个月，入门级单元房需存款4年，较去年同期减少了2个月。过去六个月，疲软的住房市场严重影响了入门级地产价格。 在所有首府城市中，墨尔本是不同类型房产价格差异最大的城市，入门级房产价差为173,000澳元。相较于单元房，要购买入门级独立屋，在墨尔本需要额外21个月来做储蓄，入门级单元房和独立屋价格之差的百分比始终处于历史高位。 想要更快进入 墨尔本楼市的潜在首套房买家，可以看看Melton-Bacchus Marsh（首付储蓄时间4年零6个月）和Wyndham（4年11个月），或Sunbury（4年零10个月），这些是入门级房屋里所需储蓄时间最短的。对于寻求靠近CBD的经济适用房的买家来说，Essendon和Maribyrnong是个不错的选择，单元房的首付储蓄时间为3年零7个月。 参考资料： https://www.domain.com.au/research/domain-first-home-buyers-report-march-2019-813905/
