每日房地产简报|房价上涨背后的推手是谁？“真凶”浮出水面！
澳储行：利率是房价上涨的“主要推手”
澳储行（RBA）文件显示，利率变化是澳洲住房价格大幅上涨的“主要推手”。这一点和澳储行行长Philip Lowe近期的发言截然不同。Philip Lowe曾在多个场合表示，住房供需矛盾才是导致住房价格大起大落的主要原因。据了解，澳储行分析师Trent Saunders 和Peter Tulip撰写的一份分析报告，即“澳洲住房市场的A模式（A Model of the Australian Housing Market）”指出，影响住房价格和建筑业活动水平的最主要因素是利率。相比之下，其他因素，如经济增长、人口增长、建筑成本、折旧成本、空置土地的价格、租金等影响相对较小。报告指出，住房建设对利率变化的反应不仅明确而且强烈。由此可见，货币政策可对住房市场产生巨大的调控作用。
布里斯班Loganholme地区成为价值“洼地”
由于投资者的持续撤出，布里斯班Loganholme地区的住房价格在过去一年出现大跌，继而吸引很多预算有限的首次置业者关注。据Loganholme地区当地的地产机构Kati Hempenstall透露，在澳大利亚皇家委员会调查的影响下，当地住房市场出现投资者““膝跳反应（knee jerk）”，即在银行收紧房贷标准后，当地很多投资者先后撤出。
珀斯开发商利用市场下跌积极拿地，1850万入手CBD一开发地块
总部位于珀斯的上市地产开发商，Peet宣布以1850万澳元的价格收购了位于布里斯班北部Strathpine地区、占地面积15.73公顷的开发地块。尽管澳洲房地产开发市场环境表现持续疲软，Peet在上半财年的土地销售下滑了28%，但是公司一直在推行“反周期”战略，
首个联合办公空间进驻环形码头
澳洲联合办公运营商Hub Australia从悉尼市政手中租赁了海关大楼的两层空间，打造悉尼环形码头首个”共享办公”空间。据了解，截至目前，Hub Australia在澳大利亚共有7处联合办公空间，包括悉尼市图书馆、悉尼咖啡馆等。本次租赁的海关大楼将于8月正式开放，占地2341平方米，旨在开发小微企业、以及跨国公司分支机构办公租赁市场。
澳洲非上市房地产基金2018年跑赢绝大多数投资产品
澳洲住房基金协会提供的最新报告显示，过去一年，针对零售投资者的非上市房地产基金的总回报率为13.8％，表现优于上市房地产信托、直接房地产投资和更为广泛的股票市场。相关数据显示，截至2018年底，直接房产投资的总回报率为10.3％；澳大利亚股市则下跌2.8％；上市房地产投资信托的回报率为2.7％。
Tiffany悉尼旗舰店进驻Dexus物业
奢侈品牌Tiffany＆Co悉尼旗舰店于上周正式开业，与澳大利亚多元化地产巨头Dexus的长期合作进入新的里程碑历程。据悉，Tiffany＆Co悉尼旗舰店位于皮特街175号，占地2270平方米，办公和整个零售空间多达3层。
