QV：大选尘埃落定纽房产市场迎来新面貌

房产2014-10-17 08:56

摘要最新QV住房价格波动指数（Residential Price Movement Index）显示，9月份，全新西兰住房价值年涨幅为6.4%，与2007年底的峰值相比高出16.2%，过去3个月来上涨了1.1%。经通胀调节后，全国住房价值年涨幅为4.7%，但与2 ...

（图片来自qv.co.nz）

后花园新西兰房地产在线10月17日：最新QV住房价格波动指数（Residential Price Movement Index）显示，9月份，全新西兰住房价格年涨幅为6.4%，与2007年底的峰值相比高出16.2%，过去3个月来上涨了1.1%。经通胀调节后，全国住房价格年涨幅为4.7%，但与2007年的峰值相比减少了0.5%。

9月份，奥克兰房屋价格年涨幅为10.3%，与2007年相比高出33.8%，经通胀调节后，年涨幅微降至8.6%，与2007年峰值相比高出14.6%。QV发言人Andrea Rush称，“该指数显示出新西兰住房价值上涨，但增速持续放缓。奥克兰、基督城与但尼丁这三座城市住宅价格均上涨，而Tauranga过去三个月来表现较为平庸。惠灵顿房屋价格最近几个月持续下行，汉密尔顿房屋价格过去三个月来也微幅下调。”

“随着大选尘埃落定，因大选不确定性带来的房屋销售冷淡与房源数量减少现象消失，传统的销售旺季——春季与稳定的贷款利率使得新西兰房产市场迎来新气象。”

9月份，奥克兰住房价值季度涨幅为1.8%，年涨幅为10.3%。过去3个月来，奥克兰所有住宅区房屋价值均呈现上涨，其中奥克兰中心城区上涨1.8%、北岸上涨1.4%、Manukau城区上涨2.1%、Waitakere上涨1.6%。QV估价师Bruce Wiggins指出，“尽管奥克兰住宅价格上涨，但涨幅已显著放缓，这归因于一些列因素，包括：新增房源数量减少、传统销售淡季、选举带来的不确定性。”

9月份，汉密尔顿住房价格年涨幅为2.7%，但与3个月前相比下降了0.9%，其中东南片区降幅最大为1.3%，西南片区下降了1.1%，东北片区下降了0.9%，而中部与西北片区维持不变。与此同时，Tauranga住宅价格年涨幅为4.5%，过去3个月来保持稳定，零增长。西丰盛湾住宅价值过去3个月来上涨0.4%，年涨幅为2.1%。

QV注册评估师Mairi Macdonald指出，“随着各大商业银行放宽标准，贷款灵活性增强，首次购房者兴趣增加，大选落定市场不确定性的消失提振了市场信心。春季房源数量增长，且奥克兰与基督城净移民数量也在不断膨胀。自建房屋再次受到首次购房者的欢迎，因为他们只需10%的首付就可向银行申请贷款。”

惠灵顿住宅价格年涨幅为0.3%，过去3个月来下降了0.9%，其中惠灵顿市区下降了0.5%、南部下降了1.3%、西部逆势而起——上涨了0.1%。过去3个月来，Lower Hutt与Upper Hutt的住宅价格分别下降了0.9%和0.6%。QV注册评估师Pieter Geill指出，“惠灵顿住宅价格较为稳定，高端房屋（售价超过100万纽币）成交活跃。限贷政策仍影响房产市场，抬高了首次购房者的购房门槛。”

基督城住宅价值年涨幅为5.1%，过去3个月来上涨了0.3%，其中城市中部与北部上涨了0.8%、Selwyn District地区上涨了0.5%、Waimakariri地区上涨了0.7%。QV评估师Daryl Taggart指出，“过去四周来，基督城很多房子都卖到了好价钱。”与此同时，但尼丁住宅价值年涨幅为1.7%，过去3个月以来上涨了0.3%，其中Taieri地区上涨了0.3%、中部与北部上涨了0.1%、Peninsula与 Coastal片区上涨了1.3%、南部下降了0.5%。QV南部经理Tim Gibson指出，“但尼丁住宅价格保持稳定，呈现微幅增长。市场对售价在30万纽币左右的房屋需求相对较多。”

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