奥克兰房地产市场需求给新西兰房屋署带来挑战

        后花园新西兰房地产在线8月4日     奥克兰昂贵的住房令新西兰房屋署（Housing New Zealand）的资产负债表上的数据显得靓丽可观，但同时也给这个政府住房机构带来了挑战。

        上周五（8月1日）在奥克兰举行的跨塔斯曼商业圈（Trans-Tasman Business Circle）活动中，新西兰房屋署 的行政总裁Glen Sowry表示，新西兰房屋署在全国范围内所拥有的68,000套住房，奥克兰蓬勃发展的房地产市场令其资产组合的价值总额高达186亿纽币。相比较而言，新西兰三家上市国有电力公司（Genesis, Meridian和Mighty River Power）的价值总额尚低于170亿纽币。

        “目前新西兰房屋署大约有45%的房产租赁都发生在奥克兰，占奥克兰住房存量的比例高达7%，”Glen Sowry说，“但许多住房地理位置不够好，面积房型也不太合适。”奥克兰比较典型的是三居室，但这类住房相对都比较老旧。

        全国范围内，最普遍的家庭结构是一对夫妇带着一个或多个孩子；其次是年纪较大的单身。事实上，有超过一半的政府公屋的申请者都希望能够申请到小一点的、维护成本较低的一居室或两居室的住房。

        然而，奥克兰的情形正好相反。许多政府公屋的申请者都是带有不少孩子的家庭，他们需要四居或是五居甚至六居的住房以避免过于拥挤。这种情况与新西兰房屋署传统格局的住房显然很难吻合。

        Glen Sowry还强调了新西兰房屋署现有房产的房龄。他说，新西兰房屋署的房产平均房龄有43年，且维护成本比较高。