奥克兰公寓投资市场可能出现拐点
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Summary后花园新西兰房地产在线7月28日 因为卖方所期望的价格与投资者（即买方）愿意支付的价格之间的差别在扩大，奥克兰公寓投资市场可能出现拐点。
后花园新西兰房地产在线7月28日 因为卖方所期望的价格与投资者（即买方）愿意支付的价格之间的差别在扩大，奥克兰公寓投资市场可能出现拐点。
上周，新西兰房产中介公司City Sales对8套公寓进行了拍卖，其中有2套公寓从面积和房型上来说均适合自住，另外6套位于奥克兰中心商务区（CBD），非常适合于投资。
然而，现实是，仅有一套公寓拍卖成功；余下的7套公寓均流拍，因为潜在的买方出价低于卖方的保留价。
City Sales的负责人Martin Dunn表示，与房地产市场的其它细分市场一样，奥克兰公寓价格在过去几年内有大幅上涨。但有迹象显示，卖方所期望的价格超出了买方所愿意支付的价格。
他指出，如果房价上涨强劲，卖方可能愿意支付一个较高的价格，而同时接受较低的房租收益，因为资产增值将弥补房租方面的损失。然而，目前市场的感觉是，房价将趋于平稳，较高的利率和市政管理费等其它支出冲击了现金流，而同时租金也并未大幅飙升，“买方正回到市场的基本面”。所以，目前投资者越发谨慎，越来越务实，他们希望能够获得一定的收益。
上周拍卖售出的是一套2居室的公寓房，位于奥克兰中心商务区（CBD）的皇后街与Mayoral Drive拐角处的Volt complex大楼内。
该公寓房面积很小，仅40平米，但它正好位于奥克兰城市中心地带，居于大学校区边缘。
该公寓的租金价格为430纽币/周，拍卖价221,500纽币，毛租金收益率为10.1%。
新西兰官方评估机构QV的记录显示，2007年，该公寓曾经售出，销售价格为26万纽币；2011年，该公寓转售，价格为26.8万纽币。可见，此次拍卖，卖方价格上的损失为46,500钮币，另外还必须支付销售费用。
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