首次购房者表现活跃 奥克兰房市一枝独秀
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Summary后花园 新西兰房地产在线 3月8日，援引www.interest.co.nz的报道：由新西兰房地产协会协同BNZ银行针对10000逾名房产经纪人展开的一项月度调查报告显示，奥克兰地区首次购房者人数出现大幅增长，投资者和购房者也对奥 ...
后花园 新西兰房地产在线 3月7日，援引www.interest.co.nz的报道：由新西兰房地产协会协同BNZ银行针对10000逾名房产经纪人展开的一项月度调查报告显示，奥克兰地区首次购房者人数出现大幅增长，投资者和购房者也对奥克兰房地产市场的前景抱有浓厚的兴趣。
BNZ银行首席经济学家Tony Alexander先生表示，在售房者人数不断增多的同时，超群出众的奥克兰房地产市场也吸引了更多潜在购房者的关注。他在报告中指出：“同上世纪90年代的房地产市场如出一辙，所有迹象均表明，奥克兰已经成为推动全国房地产市场蓬勃发展的中流砥柱。”
Alexander先生称：“在3月份，针对10000逾名持牌房产经纪人展开的月度调查报告显示，房价正在普遍上涨，更多的首次购房者正在进入市场，投资者频繁现身房地产市场，申请房产估价服务的潜在售房者人数也在大幅攀升。上述调查结果同当前房地产市场的上行发展周期十分吻合。”
调查显示，有38%的持牌经纪人表示，开放房产供潜在购房者参观的售房者人数出现大幅增长，增幅仅次于去年末期水平。另外，有23%的持牌经纪人表示，房产的拍卖售出率也出现了显著的改观。
与此同时，有39%的持牌经纪人表示，申请房产估价服务的潜在售房者人数出现大幅攀升。Alexander先生补充到：“正如我们所看到的那样，由于更多的购房者正不断涌入房地产市场，因此考虑将房产上市交易的潜在售房者人数随之出现了大幅的增长。”
有17%的持牌经纪人表示，市场上投资者的数量在不断增加，2月份首次购房者的活跃程度也出现了较大程度的提高。
Alexander先生表示：“根据持牌经纪人的叙述，进入房地产市场的首次购房者人数正在不断增加。持有该观点的经纪人人数比例虽由2月份的49%降至现在的43%，但却是月度调查开展以来的第二高比例。”该调查结果同信用咨询服务公司Veda Advantage昨日发布的数据不谋而合，Veda Advantage的数据显示，在过去的3个月中，申请住房抵押贷款的人数刷新了2005年以来的新高，“Generation Y型”（年龄低于28周岁）购房者的表现最为活跃。
房价节节攀升 售房动机增强
一些持牌经纪人认为房价正在节节攀升，持有此观点的经纪人人数比例由2月份的24%升至目前的26%。
Alexander先生表示：“然而，有非官方数据表明，房地产市场的回暖并不一定会大幅拉动房价的上涨。有10%的持牌经纪人表示，售房者的市场交易动机要强于购房者。”而上个月持有此观点的经纪人人数比例仅为5%。
他指出：“我们已经注意到了调查数据的变化，这表明当前房地产市场买卖双方的交易情绪并依旧十分高涨。”一些持抵抗情绪的购房者认为房价会出现下降走势，但持有这种看法的购房者人数正在不断减少。
奥克兰成为全国房地产市场的中流砥柱
Alexander先生表示：“区域性调查结果显示，同新西兰其它地区房地产市场现状截然不同的是，奥克兰地区购房者的市场交易动机要远远高于售房者。”
在截至1月31日的过去12个月中，新西兰的人口迁移数量出现了自2011年8月份以来的最大幅度的下滑，迁移人口总数仅38100人。坎特伯雷地区的年度迁出人口数量最多，为3700人；而奥克兰地区的年度净迁入人口数量却高达5600人。
他表示：“很多受访的持牌经纪人表示，在惠灵顿地区，虽然持有积极交易动机的售房者人数出现了大幅增长，但房价却未出现太大的涨幅。” Tauranga 和Taranaki地区的投资者表现异常活跃，同时全国各地首次购房者的活跃程度也一片大好。
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