分租租客增多引发的担忧

        后花园新西兰房地产在线3月26日  新西兰基督城群租房市场迅速扩大，引发了对租户和周边社区安全情况的担忧。随着对住房需求的增长，许多房东将整栋房分租给不同的个人，每个人租用一间卧室。租客主要是基督城重建过程中的建筑工人以及学生。

        按照新西兰的相关法律规定，在不考虑对出租房的额外规定的情况下，一套独立房最多容纳5个这样独立个体的租户，当超过该人数时出租房需要满足更高的寄宿房屋条件规定。

        租户保护协会（Tenants Protection Association）的经理Helen Gatony表示，基督城内群租的出租房数量之多令人震惊。

        住在同一栋房子内的陌生人之间无疑存在非常严重的安全问题，她说，“这里有男有女，不同的民族和文化背景，没有人能够决定谁住隔壁房间，或是谁将使用浴室等等。群租已经成为一个正在发展的产业。真是棘手的问题。”

        Helen Gatonyi相信有大量业主绕过法律壁垒，将房产分租。当地的或海外的业主买下房产然后将其分租，一些人完全不了解相关法律。一些房产位于某些社区，周边的住户都是家庭，这样很容易引发矛盾和冲突。她说，“因为缺乏相关记录，没有人知道这个问题究竟有多严重。”

        基督城Avonside的居民Sam Hannifin表示，在他所居住的那条街上就有这样一个分租出去的房子，每到晚上总会有喧嚣的聚会，车辆和访客进进出出。

        尽管警方、噪音控制人员以及物业经理进行了干预，但依然如故。“群租的房产显然缺乏管控，租客相互间都是陌生人，没有人对此负责。”

        Church Corner的居民Audrey Smith表示，在她的房子的旁边建起了3栋新房，每栋房子内都有6个租客。“我在此居住已经有47年了，这里曾经是一个非常安静的街区，如今已不复存在。18个人挤在这个地方，占用了我的车道。”

        如此将房子分租出去，让租客们共用客厅和浴室，房东们因此而赚钱不少。

        本周有这样出租房广告，在Linwood的一个6居室内，出租其中一间卧室，租金180纽币/周；在Riccarton的一个4居室内，出租其中一间卧室，租金240纽币-280纽币/周。所有这些房租都包括电费，有些还包括电话、网络和付费电视。

        物业经理Tony Brazier对房东提出警示，认为他们需要谨慎选择租客，尤其是这样分租的情况。“如果管理好的话，就没有太大问题。然而，许多建筑工人从外地来到基督城，他们并不打算在此停留很长的时间，而只是希望有一段快乐的时光。他们的行为完全不考虑同住一栋房子内的其他人的利益，真是很让人头疼。”