奥克兰市郊价格涨幅超过中心区
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Summary后花园新西兰房地产在线12月3日 在过去的6个月里，奥克兰中区房地产市场的强劲势头进一步扩展到了北区、南区和西区。 奥克兰地区，包括北岸、Waitakere和Manukau的房屋中间售价飙升，房价不断上涨，且在过去的两 ...
后花园新西兰房地产在线12月3日 在过去的6个月里，奥克兰中区房地产市场的强劲势头进一步扩展到了北区、南区和西区。在中间价格上升最快的10个区域中，有7个是奥克兰市郊住宅区。
新西兰储备银行正在努力确保房价的平稳增长。储备银行出台的限制低首付贷款的政策可能会在房价上产生一些影响。
即便如此，房地产专家们普遍认为，由于房屋数量的短缺及房屋需求量不断增加的因素，奥克兰高品质住宅的价格在接下来的一年将持续增长，但他们不太确定房地产低端市场的走势。
一旦储备银行提高官方现金利率，也许在明年的3月或者4月，房价的上涨可能会趋向温和。
Real Estate Institute首席执行官Helen O'Sullivan表示，根据全国的中介提供的报告来看，10月1日出台的限制贷款政策加深了房地产市场买卖双方的不确定性。最突出的影响是，房屋销售数量的变化比价格的变化要更快，总的销售数量要比我们预期的数量低。
O'Sullivan对于房地产市场的评价也验证了之前BNZ-REINZ房地产市场调查报告的结果。在250个房屋中介中，有78%的中介认为，相比9月首次购房者数量在10月有所减少。
最新的房产报告显示，奥克兰地区房屋的中间价格在8、9、10这三个月内飙升了14.5%，该区域平均价格高出6年前高峰值24%。在奥克兰郊区，房屋价格涨幅变化很大，增长速度保持甚至领先于其他地区。
而奥克兰市中心区域的房屋价格却有所下降, 主要原因是由于该统计数据中包含了今年上半年的公寓价格的数据,这些数据直接拉低了中心区域的房屋中间价格。
数据显示，在中间价格上升最快的10个区域中，有7个是奥克兰市郊地区。其中，南区Otara房屋价格在过去的三个月内上涨了7.7%。
据最新的数据显示，截止今年10月的前3年，Swanson地区房屋中间价格上涨超过20%。同一时期，Te Atatu South地区房屋中间价格猛涨了34.4%，而Te Atatu Peninsula房屋中间价格则上涨了近34%。
北岸地区表现最抢眼的是Totara Vale，E-Valuer价格在过去的两年中上涨了34.5%。
奥克兰南部地区表现最好的是Clendon Park，在同一时期E-Valuer价格上涨超过了25%。
在8月至10月之间，奥克兰市近郊Morningside、 Greenlane 及Grafton的房屋中间价格则上涨了6%。另外，虽然Ponsnby地区价格小幅下滑了1.3%，但值得注意的是，该地区在过去的三年中房屋中间价格上涨了近40%，8月至10月之间的房屋中间售价为119.135万纽币，依旧保持奥克兰中间价格前10的位置。而房屋中间售价同样占据前10的Westmere在8月至10月期间也出现了小幅下降，但中间售价依旧高达125.67万纽币。
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