房产中介市场报告夸大但不失实

房产2013-11-15 20:40

摘要后花园房地产在线11月15号房产经纪纪律仲裁庭（Real Estate Agents Disciplinary Tribunal）指出，一名房产经纪出具的市场报告可能被理解为“鼓吹和夸张”，并没有造成误导。关于一套奥克兰市中心公寓的市场报 ...

后花园房地产在线11月15号房产经纪纪律仲裁庭（Real Estate Agents Disciplinary Tribunal）指出，一名房产经纪出具的市场报告可能被理解为“鼓吹和夸张”，并没有造成误导。

关于一套奥克兰市中心公寓的市场报告，房产经纪Daphne Brown向纪律仲裁庭上诉并成功地推翻了一项严重行为不当的判罚。

该报告称，当下奥克兰房市正蒸蒸日上，所有的指标均表明房市前景可期，购房入手最佳时期就是现在！

纪律仲裁庭表示，这份市场报告对于持相反看法的读者而言可能掺杂“鼓吹和夸张”的成分。

然而，纪律仲裁庭维持了第二项严重行为不当的判罚。

City Investment Services Limited（CISL）的房产经纪LJ Hooker曾向买房者推销奥克兰公寓房属于投资型房产。当时，Brown女士担任CISL的负责人。

2006年，一对Hamilton夫妇购买了Zest大楼的一套公寓，如今该公寓的市场售价远低于当时的入手价。

当时该夫妇参加由LJ举办的研讨会，之后有一位房产经纪向他们介绍房市有很大的投资空间，两三年后房产将增值。随后该夫妇以24.8万纽币购入这套公寓。

至2010年，这套公寓几乎年均贬值1.1万纽币，这时该夫妇有意出售该房，但发现该房市值仅为14.3万纽币。

纪律仲裁庭的决议指出，该公寓价值此后虽有所回涨，但仍远低于LJ Hooker认为的6年后售价将超30万纽币的估算。

纪律仲裁庭认为CISL提供的信息造成了对该夫妇严重的误导，并认定这名经纪的行为属于有意和严重的偏离了可接受标准。

仲裁庭判处Brown女士罚款450纽币，根据2006年生效的法律规定，最高可处于750纽币的罚款。

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