评论：房地产政策交锋将更激烈
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摘要后花园新西兰房地产在线8月23日 抑制房价升幅过快不可能一招见效。目前，需要对单项政策举措及政策组合有信心，并希望它们在经济生活的其它领域不会带来消极影响。 新西兰储备银行打算在10月份采取贷款限制政策 ...
后花园新西兰房地产在线8月23日 抑制房价升幅过快不可能一招见效。目前，需要对单项政策举措及政策组合有信心，并希望它们在经济生活的其它领域不会带来消极影响。
新西兰储备银行打算在10月份采取贷款限制政策，限制低于20%的低首付比率的抵押贷款。新举措已经在8月21日宣布，可能令新增的低首付贷款量减半。
遭遇最大打击的将是那些准备购买首套房的人，他们辛苦赚钱付首付，却发现目标越发遥远。估计有些人会放弃买房，但已经有房的，和房产投机者却不太会受到贷款新政的影响。
目前主要是奥克兰地区房价畸高，坎特伯雷地区房价飙升，但新的政策让奥克兰和坎特伯雷地区以外的人也受到了牵连，尽管部分经济学家预测高房价会遍布全国其它地区。
房地产价格的失控让许多人买房置业变得遥不可及。很多人放弃买房转而租房，或是移居海外。许多新西兰人倾向于移居澳大利亚，尽管澳大利亚的房地产价格也同样在飙升。不仅如此，更大的风险在于国家金融体系面对冲击显得异常脆弱。
新西兰储备银行表示，一旦房价回稳，或是政策明显失效，新的限制措施就会被取消。而金融专家预测说，这一限制措施其实很难发挥作用，部分原因是人们可以通过各种方法规避政策，譬如向父母借钱等。究竟有什么方法能够规避政策？没有人真正知道。
事实上，一些房地产市场的研究人员指出，在控制房价方面政府能力其实相当有限，但是既然没有迹象表明市场能够自我调控，政府也只好试一试了。
政府希望通过一系列政策组合降低房价以达到国民能够承受的水平，尤其是要增加住宅用地的供给。但这些政策短期内很难见效，政府也公布了对Kiwisaver的首次购房补贴和welcome home loans（“欢迎购房贷款”）计划的调整，希望能够帮助更多的人进入房地产市场，尽管接受帮助的人其实数量非常有限。
工党则有更大胆的举措，但是否有效依然存有疑问。资本利得税上届大选前即已经提出，加上最近提出的限制非居民购房的政策，主要目的在于控制海内外投机者炒房并保持市场正常运转。工党表示在未来10年将建造100,000套经济适用房，并将其卖给首次购房者。
政策间的分歧非常明显，明年政府选举的关键战役将在房地产市场打响。
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