北京上海广州部分银行上调首套房贷款利率 中国楼市拐点或正在形成 ... ... ...

    后花园 新西兰房地产在线 10月17日消息,在上周末，中国建设银行北京分行上调了首套购房贷款利率，有消息称，上海、广州等地多家银行也在这之前上调了首套购房贷款利率。广州地区部分银行房贷利率甚至达到“每周一个价”，这些银行都将首次购房贷款利率上浮20%至30%不等，并表示短期内没有可能下调利率。
　　

    北京建行的部分支行已经将首套房利率上调至1.05倍，上涨了5%。而且申请贷款人如果希望银行尽快放款，还需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。按首套房利率上调至1.05倍计算，贷款100万20年期限，每月需还近8000元，这相当于两次加息，这对购房的刚性需求影响非常大。
　　

    工行、农行和中行三大国有商业银行没有上调个人房贷利率。不过，工行北京分行个别支行存在着根据客户资质调整利率的情况。
　　

    银行业内人士表示，今年央行五次上调存款准备金率，存款准备金率已升至21%。而保证金纳入存款准备金收缴范围加剧了银行流动性短缺的压力。在这种情况下，不少银行盯住了收益相对较高、风险成本较低的项目配置信贷资源，因此，个人住房贷款就成为调整的对象。
　　　　

    广州的工商银行和建设银行等国有大型银行房贷利率近期每周都在调整，10月份以来，各大银行房贷额度在继续紧缩，银行方面纷纷将首次房贷利率上浮20%至30%不等。
　　　

    上海的银行机构也都将首套房贷利率上浮5%到10%。
　　　

    针对部分银行提高首套房贷款利率的现象，专家认为，此举将抑制购房需求，对商品房市场产生影响，楼市的拐点开始确立。
　　

    有专家表示，因为各银行普遍存在资金紧张问题，加上目前市场实际利率水平偏高，所以银行在其系统内也存在上调利率的需求，以增加自身盈利水平。

    有专家认为，之前的首套房贷款利率是7折，在取消7折利率后，现在又变成1.05倍，这意味着实际支付的利息成本上升了30%-40%，这产生了显著的信贷叠加效应，对房地产市购买力的制约作用非常大。
　　

    专家表示，首套房贷款利率上浮表明房地产市场信贷政策并未放松。中国房地产市场的火爆主要是投机因素导致，限购、限贷等措施出台后，房地产交易量大幅下降，投机成分正逐渐被挤出市场，房地产市场拐点正在确立。高房价有望回归理性轨道。

    专家还指出，首套房贷款利率上浮的措施其他银行是否会跟进，还取决于未来房地产市场及决策层的反应。