新西兰央行：填补奥市房屋缺口需5年

       新西兰后花园地产在线5月31日消息：新西兰储备银行行长Graeme Wheeler表示，如仅采取增加房市供给的措施，填补奥克兰房市供需缺口需5年。30日，Wheeler行长在奥克兰Institute of Directors演讲时反复表示，目前飙涨的房价加剧了未来经济或金融震荡时房价暴跌发生的可能性。
 
       他认可奥克兰建房协议签署的积极意义，该协议在中央政府和奥克兰市议会之间达成，旨在在未来3年里新增3.9万套房屋缓解供应段紧张。

       但他也指出，自经济衰退以来，建筑行业产能相较四年前有所缩减，去年2月份建筑相关企业减少5000家，从业人员减少1.4万名。并且因基督城重建需求，建材资源的竞争更加激烈。

       在房屋需求方面，抵押贷款利率为50年以来的最低水平，目前仅稍高于4.5%的平均房屋租借收益率。伴随着房价攀升，刺激了租房者入市购买首套房，投资人也入市购房投资。

       Wheeler行长表示，可以考虑通过变革房产税收政策，来减弱投资房市的吸引力，以求平衡房屋需求。

       关于央行对购房需求的影响能力，Wheeler行长反复表示，时下低通货膨胀率和汇率走高的情况下，他不愿提高官方现金率（OCR）。

       他说：“此时宏观审慎政策就能发挥重要作用，这包括对低首付贷款进行量化限制。”

       他表示，加拿大、以色列、韩国、挪威和瑞典都曾施行宏观审慎政策，并且迄今为止的证据表明，在房价飙涨时期引入限贷政策，可减少银行授信泛滥、财务危机和滞涨的可能性。

       他说：“宏观审慎工具并非万应灵药。加强建筑行业产能，释出土地供应，和调整税收政策也很重要。”