新西兰房价比央行更猛 新调控工具将难奏效

       新西兰后花园3月15日消息：新西兰储备银行试图消除资产泡沫的新政策将于2013年年底出台。这些新调控工具难以阻止奥克兰攀升的房价，与官方利率上调相比，对市场的影响更有限。

       新西兰储备银行副行长Grant Spencer向国会财务与经费委员会指出，目前正在商讨的宏观谨慎措施未来出台后，难以阻止奥克兰房地产市场走强的势头，仅会减少部分资产泡沫，这些新工具的使用时机，还需兼顾房地产市场自然的周期。

       资产覆盖与核心融资比例的调控工具将提高银行融资成本10个基点至20个基点，小于官方现金利率一次上调的幅度（至少25个基点）。调整贷款价值比率更可能对信贷数量产生重大的影响。Spencer称，“房价上涨的势头，最好是由经济周期的本身循环因素而最终被逆转。”

       储备银行预期将在今年年中与财政部部长Bill English和财政部签署合作备忘录，确定如何使用新的调控工具。

       随着奥克兰房地产市场在房源短缺与购房需求旺盛的推动下走强，储备银行出台新调控政策的压力与日俱增。新西兰地产市场走强主要归因于大城市房源供应紧张，尤其是奥克兰。

       储备银行估计2012年扣除物价因素，房价年增长率为6%，而在2013年和2014年房价还将分别上涨6.2%和3.6%。

       最近几个月，银行支持更低的首付比例按揭贷款。全新西兰1800亿纽币的住房按揭贷款中，20%为首付比例低于20%的房贷，10%为首付比例低于10%的房贷。

       储备银行行长Graeme Wheeler向政府官员指出，新西兰最不希望看到的就是房产泡沫增长失控，这也是储备银行希望尽快出台新调控政策的原因。