评论： 新西兰税制利于投资者 不利于首次购房人

       新西兰后花园地产在线2月18日援引http://www.nzherald.co.nz消息：有民众认为，在新西兰首套房购买者在房产拍卖会上遭遇房地产投资者激烈的竞争，这样的拍卖是不公平的，因为这些借租赁获利的投资者，能够以更为低廉的成本拿到贷款——按照新西兰的抵税规定，投资房贷款的利息可以抵税，因此投资人的借贷成本，因为享有税收政策而成本更低。而年轻夫妇的收入甚至不足以偿还按揭贷款，但因为是自住房，而没有利息抵税政策——这是不公平的。

       该民众认为有两种办法取消投资者所享有的税收优势：取消出租房的利息抵税；对所有按揭贷款的利息实行税收可抵，已经有部分国家实行这样的政策。

       第二种办法值得推荐，但它会加重预算负担，并且这部分支出不得不再从其它纳税人的口袋里拿来填补。其他人可能会觉得不公平，因为其它商业投资可以减轻他们的借贷成本，但住房对每个人来说都太重要了。

       如果民众买得起房，他们肯定宁愿自己拥有房屋而不是租房。当市场竞争过于激烈，导致民众买不起房时，政府就应该对其出台税收优惠政策。

       如果取消出租房的贷款利息抵税政策，会导致投资者投资住宅的兴趣降低，但因此降低的房价会鼓励首套房购买者买房，以及刺激目前已经拥有房屋的人更为合理地进行投资，这将从社会以及经济层面上有利于新西兰的发展。

       三年前，政府取消房屋折旧税收补贴正是出于这样的考虑。那时候，由于房地产市场结束了长久以来的繁荣期，家庭债务调整以及主营房地产业务的金融公司倒闭，各界都普遍看好个人投资习惯的改变将促进新西兰经济转型。

       但这种情况并未发生。楼市衰退以及取消建筑折旧补贴，并未给住宅投资市场降温。那几年，奥克兰房价近下跌了5%，并在去年房价重新回到了2007年的水平。如果政府仍然希望改变投资者的偏好，那么政府需要做的可不只是税收改革。

       现在人们开始思考出台有效的资本利得税。当投资者获取收益成为个人财富后，收益者理应为这部分收入支付税收。

       现政府认为征收资本利得税过于复杂，但取消投资房贷款利息抵税会容易很多。政府可以在今年的预算案出台后取消所有按揭贷款的利息抵税，此举将立即导致租金上涨，房产投资者将可以回收成本，而租客发现下一轮房产拍卖会上他们已经更有把握。

       首套房购买者的收入与房价之间存在着巨大差距，解决他们的问题需要一些新思路，而这应该是其中的一条思路。