新西兰房地产报告：沿海度假地产需求乏力 价格低迷

       新西兰后花园地产在线12月5日援引http://www.nzherald.co.nz消息：新千年的度假屋热潮吸引了很多开放商涌入到沿海度假地产开发市场，但到了现在，很多开发商已经被此所套牢。

       过去一年或者更长，部分地区的房价已经开始回升，特别是规模较大的海边小镇。但北岛上半段很多其他沿海地区价格仍在波动——通常都是那些小的远离城市的聚居区。部分地区由于土地供给过剩打压售价，部分地区的房屋价格仍将走低。

       城市发展迅速的奥克兰由于房屋短缺以及按揭贷款利率低，楼市向卖方市场倾斜，需求超过供给导致房价稳步上涨。

       但海岸边（湖边以及河边，这类型）的楼市情况却迥然：过多的房子待售，土地过剩，在经济充满不确定的情况下市场需求乏力。

       在没有强势买家介入的情况下，银行对次级房屋贷款兴趣索然，这进一步造就了这样的结果：沿海地产成交数量寥寥无几，价格略有波动或如一潭死水。但也不乏亮点，Whangamata地区地产需求上涨，为其它地区照亮了希望的灯火，但即便在这里，房价较此前的市场纪录仍低了整整10%。而在其它地区，2006年和2007年的房价对很多业主来说如天方夜谭。即便今天的房价能够回到当初的水平，实际损失也是相当巨大的。

       放眼2013年，当然不是所有沿海地产都还那么萧条。受低利率的推动，买家的兴趣高于上年，市场有望达成更多交易。此外，房价下跌也导致数千新西兰人无意出售自己的房屋。

       一些很受欢迎的海岸例如Omaha和Whangamata已经稳步走出低谷，成为表现最佳的地区，而小户型为主的Whangapoua地区市场也较为稳定。

       而没有海岸景点的内陆地区，受奥克兰和基督城重建的推动，房价已经回升到2007年的水平。

       除了经济因素，很多地区面临的最大问题在于空置土地过多，直接对房价造成了冲击。

       Far North地区到处是找不到买家的建地，并且这里远离奥克兰，未来的需求仍将惨淡。

       这里整个地区的建地一直处于供过于求的状态，并且在过去四五年内已经逐步对住宅地产造成冲击。市场需求几近于无，售价可能低至2010年政府估价的30%至50%——较三年前的售价低了约25%。

       9月份，Coopers Beach和Tokerau Beach有8个建地被拿去拍卖——尽管建地占地8000平方米，有超级海景，是城市里一个section面积的12倍，但仍鲜有买家感兴趣。

       最终，两个section成交，另一个在几天后成交；其余的仍在寻找买家。如果是在2004年或2005年，它们的卖价可能到25万纽元，甚至更高。但在2012年，它们的卖价分别在10万纽元至11.9万纽元之间——较2010年的价格少了40万纽元至60万纽元。

       经济学家Rodney Dickens的调查显示，很多海岸地区——大多数在北岛——建地待售数量甚至超过房子，这显示未来建地的售价更容易出现下跌。