北岸最高建筑的业主 打赢物业管理官司
新西兰后花园地产在线11月6日援引http://www.nzherald.co.nz消息：Takapuna 高档住宅区Sentinel的公寓业主赢得了与物业管理公司的官司。这栋大楼有30层高，是北岸最高的建筑。
Sentinel Management是由公寓开发商Rick Martin创办的物业管理公司，大楼业主将该公司告上了奥克兰高等法院。
业主认为Sentinel Management的管理制度缺乏民主，管理方拥有过多权力，他们要求法院判决管理合约无效、不可执行。
法官Mark Woolford认可业主们的诉求，认为根据《Unit Titles Act 2010》，Sentinel Management的管理合约是“苛刻的、不合理的”。
业主的代理律师Tim Rainey认为，Martin的角色就像一个公司的创办人，因此应对公寓业主负责任。但Sentinel Management的律师Neil Campbell认为，Martin并不是公司创办人，即便他是，他的责任也受到管理合约条款的限制。
Rainey称，Martin在这个开发项目中的利益与业主团体的利益存在固有的冲突，Martin更看重自己在Sentinel Management的利益。物业管理合约的一些条款是单方面的、价格不公、过于向Sentinel Management倾斜。
Campbell认为合同规定了解除合同的权力，并不苛刻。这份管理合约价值170万纽元，曾被挂牌出售。
法官支持业主的诉求，称这份合约限制业主通过业主团体管理公寓的权力，以实现Sentinel Management公司利润最大化。
Campbell反对法官判决解除合同，称这对于在2008年买下生意的Freestyle公司来说是不公平的，当时该公司并不知道业主的反对意见。
但法官对此并不同情，称Freestyle在2007年帮助Martin创办这家物业管理公司，因此该公司也是目前的管理制度的始作俑者之一。Freestyle以出售管理合约获得溢价为目标，如果与买家达成价格协议，该公司将获得重大利润，法官表示。
Rainey将法院的判决结果称之为“具有里程碑意义的胜利”。
