新西兰财长：住房负担能力仍是个严重问题

       新西兰后花园地产在线10月26日援引新西兰联合报消息：新西兰财政部部长Bill English本周二告诉国会，住房负担能力仍然是一个问题，“住房市场运作不正常”，住房负担能力仍然是一个深层次的、复杂的和严重的问题，政府会回应生产力委员会（Productivity Commission）的呼吁来解决这个问题。

       新西兰政府对生产力委员会关于住房负担能力调查报告的回应将在本月底由内阁批准。

       Bill English表示，多管齐下的工作方案将发布以回应该报告。而生产力委员会呼吁，在城市地区开放更多的土地用于住房。

       奥克兰市长Len Brown曾表示，市议会在奥克兰有可用于建造1.8万栋住房的土地。他正在寻求与政府的合作关系，以提供资金来建造这些房屋。

       Bill English说，政府正在为Tamaki的再开发而工作，但不可能有能力拿出资金来资助建房。

       生产力委员会的报告提议改善建筑许可审批程序，以加快服务和降低成本；改善地方议会对基础设施开发的收费方式，以及改善建筑业。

       2012年Demographia国际住房负担能力调查（2012 Annual Demographia International Housing Affordability Survey）显示，在新西兰，一栋住房的平均费用是平均收入的5.2倍；在奥克兰，则是平均收入的6.4倍。

       “任何高于5的比率都被认为是负担不起的。尽管需求低成本的房屋，但相对来说在建的较少——部分原因是土地成本非常高，尤其是在奥克兰，”Bill English说。

       他还表示：与收入有关的房屋租金，预计未来四年将上涨30％，政府为此每年约支出2亿元，由于租金上升，推高了政府的与收入有关的租金和住房补贴的成本。

       Bill English说，梅西大学（Massey University）的住房负担能力报告显示，在过去的12个月里，奥克兰以外的所有地区，住房负担能力都得到了改善。

       住房拥挤

       问题是什么？

       奥克兰的人口预计在未来30年将增加120万人，需求40万栋新住房。

       住房将建在何处？

       奥克兰计划中说，30万栋将建在城市范围内，10万栋将建在未开发的土地上。

       这对城镇和市郊将意味着什么？

       市中心有更多的高层大楼。在10个大都市中心，公寓楼可高达8层。在大多数的市郊，公寓楼可高达四层以及密集的住房。

       市民如何发表意见？

       奥克兰市议会正在为居民和开发商制定一个规则手册，即统一计划。与地方委员会和部分团体的讨论已经开始。草案将在明年的3月份公布。