新西兰9月房屋政府估价情况

       新西兰后花园地产在线10月10日援引http://tvnz.co.nz消息：据新西兰政府评估机构Quotable Value 数据显示，9月份新西兰房屋政府估价上涨，已经完全弥补了自全球金融危机以来的房屋政府估价下滑。

       但如考虑通货膨胀因素，房屋政府估价仍低于记录峰值的12%。

       截止9月30日的前3个月，全新西兰房屋估价上涨1.8%，年同比上涨5.3%，涨幅超过2007年年末的峰值。

       QV研究总监Jonno Ingerson在一份声明中指出，“前几个月房屋销售数量高于2010年和2011年同期。自全球金融危机以来，2010年和2011年房屋销售一直持续低迷。”

       Ingerson 指出，“尽管房源数量有限，购房竞争更为激烈，房屋估价被推高。但整体而言，当前购房者仍非常谨慎，在购房前做足调查准备，以防高价购房。”

       9日，新西兰房地产协会发布数据，随后政府发布官方数据。据以上数据显示，9月份新西兰房屋销售数量与房屋估价中位数受房源短缺的影响，持续上涨。

       10日，新西兰梅西大学数据显示，新西兰整体房屋可承受度有所改善，但奥克兰房屋越来越难以承受。

       梅西大学房地产分析部门主任Bob Hargreaves称，“相比新西兰其他地区， 奥克兰由于人口增长造成房屋供小于求的局面，房屋估价增长最快。短期来看，银行继续提供低房贷利率，而建造商不赶紧建房，奥克兰房屋估价还会持续攀升。”

       QV数据显示，截止9月30日前3个月，奥克兰房屋估价上涨2.8%，年同比上涨7.2%。今年第三季度，奥克兰平均房屋售价上涨至575797纽币。

       今年第三季度，惠灵顿房屋估价波动幅度较小，年同比上涨2.3%；惠灵顿房屋估价年同比上涨4.1%，从7到9月的过去3个月中上涨1.3%；Tauranga从7到9月的过去3个月中房屋估价基本持平，年同比上涨1.1%。

       基督城房屋估价从7到9月的过去3个月中上涨1.8%，年同比上涨6.6%。Dunedin从7到9月的过去3个月中上涨2%，年同比上涨5.1%。

       同时，在线房屋拍卖网站Trade Me10日发布的租赁数据显示，房屋租赁需求下跌4%，租赁房屋供应上涨8%，房租上涨3%。