新西兰建房系列：那些高昂的政府收费
房产
SummaryMacleod是新西兰一名开发商兼投资者，他花费180万纽元购买了一块位于Flat Bush Murphys Rd的地块并计划在此建造56栋联排房（units）房屋用作出租，但是他对还要向奥克兰市议会和供水公司Watercare Services额外缴纳8 ...
新西兰后花园地产在线9月25日援引http://www.nzherald.co.nz消息：新西兰建筑商Peter Macleod正准备在南奥克兰推出一个大型的房屋工程：位于Flat Bush Murphys Rd的两个街区内，建造56栋联排房（units）房屋。
Macleod为购买这片土地支付了180万纽元，但对还要向奥克兰市议会和供水公司Watercare Services额外缴纳8万纽元感到不满。
“这很荒唐，” Macleod表示这些费用吓跑了很多房地产开放商，并且也成为房屋价格可承受度下降的一个主要原因。
Macleod是一名开发商兼投资者，他计划将这两个街区内的所有房屋都作为出租房。Macleod认为由于政府收费大幅上涨、官僚习气以及一些环境因素，该地区的住房可承受度进一步下降。
“大多数奥克兰开放商或建筑商已经退出了建筑行业或转战海外。我在1990年代和2000年初期推出了PlaceMakers Takanini项目，当时的那一批建筑工人都已经离开。”
Norwood Trust的Macleod支持Productivity Commission公布的《住房可承受程度调查》（Housing Affordability Inquiry）报告，该报告认为基础设施的高额成本是引发住房可承受程度危机的一个原因。委员会称，越来越多的人不得不长期租房，政府向一个section收取的费用，就可能高达4万纽元。
买房是新西兰人最大的一笔支出，住房是家庭的主要资产及债务来源。根据Productivity Commission的数据，新西兰住房总价值达6250亿纽元，其中银行提供贷款1710亿纽元。因此房地产市场的任何波动都会对我们的生活、年轻人对未来的憧憬以及经济前景产生巨大影响。
绿党的Russel Norman表示，目前房价的上涨速度达到通货膨胀的四倍，工资增速的两倍。
新西兰统计局已经多年指出市场新房源供给量处于低水平，奥克兰和基督城是受房价快速上涨影响最为严重的地区。
Productivity Commission发现，土地价格、建筑、劳动力成本以及政府监管，一系列因素造就了上述问题。
目前新西兰每年动工兴建1.5万套新房，低于2007年的3万套以上。
Orewa's Strategic Risk Analysis的经济学家Rodney Dickens指责，不断上涨的section价格导致房屋价格超出了很多准备买房的人的承受范围，特别是年轻人以及/或者低收入家庭。
“高昂的section价格正在削弱新西兰的经济竞争力，考虑到新西兰人口密度很低，高昂的section价格显得很滑稽，并且导致买房成为很多辛勤工作的新西兰人难以企及的梦想。”
“但为什么在1992年至2012年，section平均价格增速达到平均工资增速的四倍？毫无疑问，已经不再是三倍了。”
自1992年以来，section价格已经超过了新房成本。
Dickens指责市职责议会通过巧妙的制定政策推高土地价格，因为土地已经成为越来越稀少的资源。
但Dickens还认为高昂的基础设施成本、过多的官僚程序以及额外费用，导致开放商拿了土地后还将面临高昂的成本。
Fletcher Building行政总裁Jonathan Ling还认为，土地供应以及规划方针是导致房价居高不下的深层原因。但新西兰人一直钟爱于拥有一栋独立房屋，也是导致房价上涨的一个原因。
Macleod希望政府拿出更多的土地提供给房地产商开发。
“当我们在1995年在Mangere建造房屋时，土地价格为每section 3万纽元。同样的土地现在每section要价18万纽元，是16年前的6倍。在同一时间段内，平均工资仅增长了36%。对于South Auckland的低收入群体来说这很不公平。”
Macleod为购买这片土地支付了180万纽元，但对还要向奥克兰市议会和供水公司Watercare Services额外缴纳8万纽元感到不满。
“这很荒唐，” Macleod表示这些费用吓跑了很多房地产开放商，并且也成为房屋价格可承受度下降的一个主要原因。
Macleod是一名开发商兼投资者，他计划将这两个街区内的所有房屋都作为出租房。Macleod认为由于政府收费大幅上涨、官僚习气以及一些环境因素，该地区的住房可承受度进一步下降。
“大多数奥克兰开放商或建筑商已经退出了建筑行业或转战海外。我在1990年代和2000年初期推出了PlaceMakers Takanini项目，当时的那一批建筑工人都已经离开。”
Norwood Trust的Macleod支持Productivity Commission公布的《住房可承受程度调查》（Housing Affordability Inquiry）报告，该报告认为基础设施的高额成本是引发住房可承受程度危机的一个原因。委员会称，越来越多的人不得不长期租房，政府向一个section收取的费用，就可能高达4万纽元。
买房是新西兰人最大的一笔支出，住房是家庭的主要资产及债务来源。根据Productivity Commission的数据，新西兰住房总价值达6250亿纽元，其中银行提供贷款1710亿纽元。因此房地产市场的任何波动都会对我们的生活、年轻人对未来的憧憬以及经济前景产生巨大影响。
绿党的Russel Norman表示，目前房价的上涨速度达到通货膨胀的四倍，工资增速的两倍。
新西兰统计局已经多年指出市场新房源供给量处于低水平，奥克兰和基督城是受房价快速上涨影响最为严重的地区。
Productivity Commission发现，土地价格、建筑、劳动力成本以及政府监管，一系列因素造就了上述问题。
目前新西兰每年动工兴建1.5万套新房，低于2007年的3万套以上。
Orewa's Strategic Risk Analysis的经济学家Rodney Dickens指责，不断上涨的section价格导致房屋价格超出了很多准备买房的人的承受范围，特别是年轻人以及/或者低收入家庭。
“高昂的section价格正在削弱新西兰的经济竞争力，考虑到新西兰人口密度很低，高昂的section价格显得很滑稽，并且导致买房成为很多辛勤工作的新西兰人难以企及的梦想。”
“但为什么在1992年至2012年，section平均价格增速达到平均工资增速的四倍？毫无疑问，已经不再是三倍了。”
自1992年以来，section价格已经超过了新房成本。
Dickens指责市职责议会通过巧妙的制定政策推高土地价格，因为土地已经成为越来越稀少的资源。
但Dickens还认为高昂的基础设施成本、过多的官僚程序以及额外费用，导致开放商拿了土地后还将面临高昂的成本。
Fletcher Building行政总裁Jonathan Ling还认为，土地供应以及规划方针是导致房价居高不下的深层原因。但新西兰人一直钟爱于拥有一栋独立房屋，也是导致房价上涨的一个原因。
Macleod希望政府拿出更多的土地提供给房地产商开发。
“当我们在1995年在Mangere建造房屋时，土地价格为每section 3万纽元。同样的土地现在每section要价18万纽元，是16年前的6倍。在同一时间段内，平均工资仅增长了36%。对于South Auckland的低收入群体来说这很不公平。”
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