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本周商业地产:奥克兰市中心旺铺拍卖

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本周商业地产:奥克兰市中心旺铺拍卖
Summary奥克兰市中心的三家餐饮店将与一系列商业及工业地产一起,参加9月26日Bayleys Real Estate公司最新一轮的Total Property拍卖会。被挂牌拍卖的一家商店位于Queen St上唯一一座九层高的零售大楼,这座大楼将建于重新开 ...
       新西兰后花园地产在线9月4日援引http://www.nzherald.co.nz消息:Colin Taylor表示,奥克兰市中心的餐厅及公寓上了本周的房产拍卖名录。

       奥克兰市中心的三家餐饮店将与一系列商业及工业地产一起,参加9月26日Bayleys Real Estate公司最新一轮的Total Property拍卖会。

       被挂牌拍卖的一家商店位于Queen St上唯一一座九层高的零售大楼,这座大楼将建于重新开发过的Queen St 396号。

       这间占地64平方米的商店承销商为Bayleys Auckland 的Millie Liang和James Chan,在2013年6月竣工后,与Gloria Jean's Coffees'特许经营人有一份为期八年的租约。

       这间店铺的初始年净租金收入为9.5万纽元,每两年会根据市场行情及消费者物价指数进行一次调整。

       Gloria Jean's Coffees创立于1970年代末期的美国,但现在澳大利亚人已经接手并在本土运营,它在39个国家拥有超过1000家咖啡馆。Gloria Jean's Coffees于2003年首次进入新西兰,现在拥有23家分店。

       Gloria Jean's将把原本位于Queen St 360号的店铺搬迁至396号,新地址挑高5.4米,是Queen St和Mayoral Drive街角高楼大规模再装修工程的组成部分,这片地区也是奥克兰教育和娱乐区的中心地带。

       Liang透露,该项目位于Mayoral Drive的一端还将有14处零售店铺被出售,开发商计划保留位于Queen St上的店铺并将其租赁。

       Liang表示,再开发工程将改变Queen St和Mayoral Drive的街角处,每天将有1.05万名行人从这里路过。

       Liang表示,这座新的零售店大楼是Aotea Quarter振兴计划的一部分,市议会已经在附近区域投入了1亿纽元,包括Aotea Square、Q Theatre以及Lorne St的整修升级。

       由Bayleys Auckland的Richard Yang和Nicolas Ching处理的其它待拍卖资产还包括,位于High St 42号CBD零售及咖啡街的Metropolis公寓大楼的底层,占地110平方米。

       这间店铺2012年时资本估值156万纽元,租赁方为Alp Ice咖啡馆、餐厅及酒吧,后者签订了一份从2009年5月起为期四年的租约,拥有三次续约四年的权力。这间店铺每年能够带来10.2万纽元的净租金收益,每两年还会进行一次调整。

       这间咖啡馆拥有室内机室外座位,供应早餐、午餐以及晚餐,它的Greek派对夜十分有名。

       Richard Yang表示,这家店铺已经被纳入了Metropolis开发项目,它临向High St一边,因此承租户能够受益于该街道上大量的人流量。

       “Metropolis被广泛认为是奥克兰质量最高、设计最为精细的公寓建筑,从这些现代的零售店铺便可见一斑。”

       “它们位于行人和消费者提供遮风挡雨的地方,并且商店、咖啡馆、酒吧以及Metropolis弥漫着的城市乡村氛围融合得相得益彰。”

       CBD地区被挂牌拍卖的另一处房产包括Celestion Waldorf公寓和酒店底层的两间相邻的店铺,位于Anzac Ave 19至23号。承销人为Bayleys Manukau的Tony Chaudhary和Janak Darji,并与Bayleys Auckland的Nicolas Ching合作。

       这两件店铺合计占地面积192平方米,租户为Little India餐馆,后者是1991年创办于Dunedin的连锁店的一部分,它现在在新西兰全国拥有18家分店。

       Chaudhary表示,这家餐馆主打印度北部Punjab地区的家庭食谱。

       “他们用传统的tandoors进行烹饪,他们拥有一个泥罐,并用木炭对其进行烘烤,从而使得馕饼和肉保持住最真实的风味。”

       这家餐馆签订自2010年8月起为期六年的租约,拥有续签九年的权力,年租金净收益达8万纽元。

       Chaudhary表示,租户对该店铺进行大范围装修,店铺内部拥有十分现代的室内设计,面积较大的155平方米店铺为餐厅,后面是厨房,另一间面积较小的39平方米店铺是餐厅的酒吧及休闲区。这两家店铺位于Waldorf公寓附近。

       “这两间店铺拥有标准的可以进行开敞式平面布置的空间,混凝土地板蹭光发亮,照明和空气调节系统设备优良。”

       该建筑位于Anzac Ave、Beach Rd以及 Customs St East的交叉处,地理位置很好。

       “这片地区也被视为进入CBD的主要入口,上班时间Anzac Ave每天停车数量达到8000辆左右。”

       此外被拍卖的还有位于Albert St  41号的Prince Albert公寓大楼底层,承销商为Ching和James Chan。

       “它占地面积650平方米,前临Albert St,挑高4.8米,” Ching表示。

       “这间店铺曾在2011年进行过一次大装修,并被分成了两间零售店铺,一间为便利商店,另一间为纪念品店。”

       Ching透露,这两处店铺每年可带来13万纽元的租金收入,但也可以重新招租。

       Ching表示,这两件店铺此前也曾被用作餐馆及酒吧,它也可以被改造为零售或办公区。

       “它位于市中心,靠近最近刚刚改造过的St Patrick的Square Reserve,CBD地区大多数的休闲设施以及湖岸地区都在步行的距离内。”

       这两间店铺拥有自动消防洒水装置、热量计烟雾检测装置,以及一套消防报警系统。楼顶上还有六层公寓。

       这两间店铺的报价截止日期为9月28日,Ching称其售价可能低于其政府估价188万纽元。



hougarden

(图片来自互联网)



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