新西兰“低文件”贷款（Low-doc loans）重出江湖
房产
Summary新西兰曾经流行一种“低文件”贷款，这种贷款并不需要常规级别的文件工作，例如提交2年期金融报告，且这种贷款业务利率略高于银行主流业务利率，普遍位于7%左右。近日，有新西兰的贷款经纪人表示，这种“低文件”贷 ...
新西兰后花园地产在线8月22日援引http://www.nzherald.co.nz消息：新西兰贷款经纪人表示，“低文件”贷款重出江湖，市场需求见涨。这种贷款并不需要常规级别的文件工作，例如提交2年期金融报告，因此广受自雇者的欢迎。
“低文件”贷款业务利率略高于银行主流业务利率，普遍位于7%左右。
由于这种贷款业务允许客户贷款额度超过其收入能力，并提供了避税机会，“低文件”贷款曾一度声名狼藉。但是贷款经纪人和放贷者表示，新的“低文件”贷款业务和之前的有所不同。
在之前的“低文件”贷款业务中，借贷者可以陈述他们的收入，放贷者口头上了解这些数据。而现在，放贷者可以使用例如GST返还等来评估收入水平。
贷款经纪人Jeff Royle表示，他今年已经处理了20笔“低文件”贷款业务。
“我有一位客户，最近成立了自己的公司，并且即将去悉尼发展。他想通过抵押一套40万纽币的自有产权房屋贷款10万纽币。”
银行肯定不会这样给他提供贷款，但Royle帮助这位客户与一位澳大利亚放贷者达成贷款协议。
他表示，银行不情愿地承认他们也在考虑“低文件”贷款业务。但是银行也在为主流业务客户，尤其是借贷历史悠久、从雇员转职为私营业主的客户提供材料简化服务。
BNZ表示，“低文件”贷款业务所占其业务比例约为0.25%。但是Squirrel借贷经纪人John Bolton表示，银行目前主营业务良好，没必要涉足“低文件”贷款业务。
“我在为一位客户服务的时候，银行允许了我们采取假定的投资收入作为信贷依据。我的一位收入不足的客户曾成功贷款购买一套投资房产。”
“我不认为我们对低文件贷款需求迫切，我们倾向于按照标准进行贷款。”
“过去，低文件贷款业务代表着使用伪造的文件贷款。所以我会对银行重新投入该业务表示惊讶。”
2家主要的低文件贷款公司是：已经在新西兰从事10年运营的Liberty Financial，以及今年登陆新西兰的澳大利亚贷款公司Resimac。
贷款经纪人John Peterson表示，他在今年处理过很多笔Liberty低文件贷款业务，目前自雇者正在走出不景气的局面，这是他们极佳的机会。
他建议人们重新选择传统银行业务。
低文件贷款业务往往利率较高。Royle曾与Resimac就一笔120万纽币的房贷问题进行交易，总额为75万纽币的房贷所采用的利率高出了银行1%。
“对于不能证明收入的客户，低文件贷款业务的高利率并不是坏事儿。人们要意识到这项业务利率略高于银行主流业务。”
“很多客户都是使用一些年低文件贷款业务，一旦他们有能力使用正常业务，他们就会停止使用低文件贷款业务。”
“低文件”贷款业务利率略高于银行主流业务利率，普遍位于7%左右。
由于这种贷款业务允许客户贷款额度超过其收入能力，并提供了避税机会，“低文件”贷款曾一度声名狼藉。但是贷款经纪人和放贷者表示，新的“低文件”贷款业务和之前的有所不同。
在之前的“低文件”贷款业务中，借贷者可以陈述他们的收入，放贷者口头上了解这些数据。而现在，放贷者可以使用例如GST返还等来评估收入水平。
贷款经纪人Jeff Royle表示，他今年已经处理了20笔“低文件”贷款业务。
“我有一位客户，最近成立了自己的公司，并且即将去悉尼发展。他想通过抵押一套40万纽币的自有产权房屋贷款10万纽币。”
银行肯定不会这样给他提供贷款，但Royle帮助这位客户与一位澳大利亚放贷者达成贷款协议。
他表示，银行不情愿地承认他们也在考虑“低文件”贷款业务。但是银行也在为主流业务客户，尤其是借贷历史悠久、从雇员转职为私营业主的客户提供材料简化服务。
BNZ表示，“低文件”贷款业务所占其业务比例约为0.25%。但是Squirrel借贷经纪人John Bolton表示，银行目前主营业务良好，没必要涉足“低文件”贷款业务。
“我在为一位客户服务的时候，银行允许了我们采取假定的投资收入作为信贷依据。我的一位收入不足的客户曾成功贷款购买一套投资房产。”
“我不认为我们对低文件贷款需求迫切，我们倾向于按照标准进行贷款。”
“过去，低文件贷款业务代表着使用伪造的文件贷款。所以我会对银行重新投入该业务表示惊讶。”
2家主要的低文件贷款公司是：已经在新西兰从事10年运营的Liberty Financial，以及今年登陆新西兰的澳大利亚贷款公司Resimac。
贷款经纪人John Peterson表示，他在今年处理过很多笔Liberty低文件贷款业务，目前自雇者正在走出不景气的局面，这是他们极佳的机会。
他建议人们重新选择传统银行业务。
低文件贷款业务往往利率较高。Royle曾与Resimac就一笔120万纽币的房贷问题进行交易，总额为75万纽币的房贷所采用的利率高出了银行1%。
“对于不能证明收入的客户，低文件贷款业务的高利率并不是坏事儿。人们要意识到这项业务利率略高于银行主流业务。”
“很多客户都是使用一些年低文件贷款业务，一旦他们有能力使用正常业务，他们就会停止使用低文件贷款业务。”
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