专家：新西兰仍然有人购买漏水屋

      新西兰后花园地产在线7月17日援引华页报：新西兰房地产专家表示，仍然有人购买漏水屋，原因是奥克兰房屋市场炽热令有买家在置业前并没有做好调查工作。业主及买家协会主席John Gray表示，部分房地产代理鼓励买家以“无附带条件”方式出价，以确保能够买下物业。

      他表示，就算是有些买家在买房前找人验房，但他们对于目前验房公司的质素，也持有保留意见。

      他说，为了确保置业成功，有些人在置业时，被引导至提出“无附带条件”，或者没有要求验屋报告，再或者是取得一份不完整的验屋报告。

      奥克兰房地产投资者协会主席David Whitburn表示，仍然有人在不知不觉下购买漏水屋。

      他表示，假如业主知道出售的物业有漏水问题，就需要明确说明；但假如是没有出现漏水问题的板墙屋，在出售时就无需作任何说明，但购买板墙屋的买家，“一定要”对这类房屋进行验屋。

      他说，部分买家完全不知道新西兰的漏水屋问题，他认识一名最近从法国移民新西兰的人，他们对于漏水屋问题一无所知。

      房地产代理Keith Ward说，很多业主并不知道他们的物业有潜在漏水问题，直至他们计划出售物业时才晓得；该代理曾因购入一间漏水屋而损失三十五万元。

      就算是业主没有披露，房地产代理也需要向购房者提出建屋材料可能出现的问题，或建议进行验屋。

      Ward表示，当他向业主提出这些说法时，业主们会感到很难过、愤怒，甚至是指着他，认为他把自己的物业跟漏水屋问题联系起来。

      他说，他们需要披露关于板墙屋的问题；如没有适当披露，将需要负责或可能需要负责。

      不过，Gray强调， 并不是所有板墙（monolithic cladding）屋最终都会出现漏水问题。如果兴建得当，很多板墙屋是“不会出现漏水问题”，而人们也常常会因为房屋是使用板墙以外的建筑材料兴建而“放下戒心”；不过，他说，有些“狡猾的”业主刻意不负责任，令代理“处于很不利的位置”。

      他指出，大部分代理现在已熟知他们的责任，并保持审慎态度，但仍然有很多代理采取不闻不问的态度；但不问不闻的做法是违反守则的。

      漏水屋主要是在1994年至2005年期间批出“入住许可证”的房屋，导致出现漏水问题的原因包括使用没有适当处理的木材、有瑕疵的新设计和安装新建材时出错。

      罗冰咸会计师事务所在2008年提出的报告表示，漏水屋危机的支出将达到一百一十三亿元，该估计是基于有四万二千间漏水屋；部分人认为漏水屋的数目接近八万九千间。