东南亚多国房价环比出现下滑
后花园 新西兰房地产在线
莱坊公司的报告显示,2011年四季度,马来西亚的房价环比下降了0.6%,新加坡环比微幅下跌了0.2%,印度房价则下降了0.9%。澳大利亚房价已经连续5个季度呈下没走势,日本房价下降的趋势仍在持续当中。这其中,新加坡政府在2011年底推出向国外购房者征收10%的额外印花税措施最令人瞩目。2012年一季度,国外买家到新加坡购房的数量环比大幅下降76%,新加坡的房价涨幅已明显收窄。
在泰国首都曼谷市中心的公寓,如今也出现销售困难的情况,一位
在曼谷中国驻泰使馆的拉差达披色路,经常有中国的企业家和游客过往,不少公寓用中文打出“每平方米降价1万泰铢、赠送全套家具、外籍人士可办产权”的大幅醒目广告。这里的天际公寓有15%的配额销售给外国人,购房者有美国人、印度人和中国人。
由于各个国家的市场环境、房产政策和法律各有差异,若不加考虑就在海外购房,很可能难以获得预期收益。虽然不少国家的房价并不高,但是购房、持有和出售等诸多环节的成本却不在小数目,各国浮动汇率也对海外投资带来一定的风险。初到泰国的人都被当地低廉的房价和较好的服务所打动,不少人产生在当地买房的念头,但是经过仔细考虑后都放弃了购房的想法。
泰国土地厅官员威猜介绍,在泰国,外国买主只能购买公寓式房屋,而不能购买带有土地所有权的底层住宅,而且每座公寓内卖给外国人的房屋比例也很低。此外,外国人买房的购房款也必须从国外专门汇入,并提供银行证明。在一些国家还要缴纳高昂的房地产税、社区管理费和房屋保养费等。若中国购房者转手销售所购的房产,还需要向泰国政府缴纳个
人所得税、增值税、特殊交易税和过户费等费用,这些费用相加已经超过房屋总价格的10%。所以想在泰国帕塔亚和普吉等旅游胜地买房的中国人,一定要搞清楚泰国的有关规定,不要轻易相信当地房地产中介公司的介绍。
新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒表示,投资海外房地产必须掌握投资房产所在国的情况,最好能在当地住上一段时间以便亲身了解细节问题,因为房地产市场不是宏观市场,而是非常区域化的市场。买房不只是买建筑,还包括一系列配套设施,同样是