拍卖---新西兰房产销售方式的首选

       后花园 新西兰房地产在线 5月8日，援引http://unconditional.co.nz的报道：通过对采用拍卖出售房屋数量的密切关注，我们可以评估房地产市场的发展趋势。当你在街道两旁发现越来越多房屋旁挂有“拍卖”广告牌时，你可以断言新西兰房地产市场正在升温。当然，这种观念下，本文也可以采用 “奥克兰房屋拍卖数量创新高” 作为标题。根据新西兰房地产协会（REINZ）公布的销售数据显示，12月份全国住房以拍卖方式售出的数量创新高，达25%。根据奥克兰房地产经纪公司Barfoot & Thompson11月份的报告显示，所列房源中，40%的住房以拍卖方式出售。

       这些报告的统计数据让我非常感兴趣，因为过去我们已经对拍卖出售的数量进行了统计，存储在我们综合数据库。早在8月份，我们出具报告称新西兰全国房屋拍卖数量在6月份达到顶峰，占整体出售房源数量的13%。而在奥克兰房屋拍卖占出售房源的比重高达到20%。然而这些数据与新西兰房地产协会和Thompson公司发布的数据相比仍然偏低。

       从11月份的最新数据来看，新西兰新增拍卖房源1206套，上涨9%。其中，奥克兰新增拍卖房源790套，上涨17%，创最新记录。分析过去4年的数据，我们发现拍卖作为一种市场销售方式在可用存货减少时增加（尤其是市场复苏），在可用存货增加时反而减少。在如下表格中，每月拍卖数量占新增销售房源的比重为a%(蓝色条表示)，与市场可用库存相比较，得出同一周销量。奥克兰也显示出同样增长的趋势，而且增长更加明显。

       由此可见，拍卖方式是市场销售方式的首选。毫无疑问，房源持有者更希望将持有的房产放在一个更活跃的销售市场，因为这样的销售市场不仅能提供更多的活跃买家和更大的需求，而且开放的拍卖环境能确保交易的透明性，让房产需求主导房产价格。

       根据新西兰房产报告的最新分析指出，2012年的前3个月，房地产销售出现明显的增长趋势，而新增房源数量并未跟进上涨的购买需求。

       由此进一步推动拍卖作为销售房屋的首选方式。根据上述记录，市场新增房源采用拍卖方式出售在圣诞节前夕尤其突出，远远超过了过去几个月的情形。3月份全国采用拍卖方式出售的房源占市场销售房源的比重达13%，而奥克兰该比重更是高达24%。

       出现这样的情况，奥克兰并非唯一的例子。以下图表列出了2011年3月份至2012年3月份新西兰最具有代表性的19个地区拍卖房源占全部销售房源的比重情况。所有地区均显示出新增房源中采用拍卖销售的比率大量增长，而北岛中部和吉斯伯恩同奥克兰情形一致，房屋采用拍卖方式销售占新增房源的四分之一。