明线测试法并不能真正抑制投机买房
房产
摘要资本利得税不仅对住房投机的影响不大，甚至可能还会对经济造成损害。
后花园新西兰房地产在线6月20日报道，资本利得税一直被认为是一个解决房地产危机的有效手段
但是，最近的证据表明新西兰事实上的资本利得税——明线测试法却并没有那么有效。
这与海外的事例一样，说明资本利得税不仅对投机买房的抑制作用不大，甚至可能还会对经济造成损害。
特别是在房主因各种原因可以豁免资本利得税的时候，这种副作用就会更加明显。出于这些原因，摩根财团提出全面的资本所得税（CCIT）代替原本的资本利得税。CCIT将在制止炒房和确保优质资产投资上更有效率。
有证据表明一个奥克兰人持有房产最常见的周期是少于一年，其次是2-3年，之后是1-2年。根据去年通过的明线测试法案，除了自住房之外，任何在两年之内售卖房屋的情况都需要缴纳资本利得税。
调查问卷显示，相比于将房产在两年之后出售，投资者更愿意缴纳资本利得税。换句话说，明线测试法并不能真正抑制奥克兰房地产市场上的炒房行为。
摩根基金会的著名经济学家Geoff Simmons 认为资本利得税会对抑制炒房生产生一定的积极作用，但作用有限，没办法完全解决这一问题。
这是因为：
首先，资本利得税可以很轻易地被规避；其次，自住房可以被豁免；第三，资本利得税其实仅仅是与住房有关的诸多税收之一。
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