LVR（贷款限速政策）将要被取代？央行新提的贷款收入比政策如果实施，那…… ... ...
房产
摘要自打昨日新西兰央行最近6个月的金融稳定报告公布后，英文媒体的朋友圈瞬间炸开了锅。
后花园新西兰房地产在线5月12日报道：自打昨日新西兰央行最近6个月的金融稳定报告公布后，英文媒体的朋友圈瞬间炸开了锅。原来，会后央行行长Graeme Wheeler神神秘秘地拉上副行长Grant Spencer又召开了一场媒体“通气”会，会上除了着重表达对于全国尤其是奥克兰房价高通胀的担忧外，还提出了他们关于缓解这种现状的解决办法— —新限贷政策。
尽管会上二人并未透露新限贷政策何时生效，并表示出台与政府的态度密不可分。但“DTI”这个概念还是第一次由官方提了出来。说得这么热闹，有人要问了：DTI到底是什么啊，跟我有什么关系？
DTI是什么？
先来学一个名词：Debt to Income Ratio （DTI）。 DTI是月债务和月收入的比例，即DTI＝Monthly Debt／Monthly Income和LIR（Lend to Income Ratio）是一个概念。
如果想计算能贷多少款，就要通过上面公式倒推出每个月最多能承担的Mortgage Payment是多少，然後再结合当前利率和贷款年限算出最多能贷款多少。DTI政策目前在英国和美国都已实施多年，英美都规定贷款收入比不能超过4.5倍。
如果这项政策在新西兰全国实施，举个栗子，
小刘和小红的年收入为9万纽币，不考虑monthly debt的前提下可以贷到40.5万纽币；粗略地看一下大概觉得不少了，不过如果在成交中位价达到81.2万纽币的奥克兰买房，二人的收入必须要达到18万才能买起一套奥克兰的房产。如果小夫妻二人本来就在首付上并不充裕，贷款又贷不了那么多，那不是逼着人做房奴吗？
相比之下，2013年10月推出的Loan-To-Value Ratios（LVR）——贷款房价比限贷政策（也称贷款限速政策）要“人性”好多。按照这一规定，新西兰商业银行对LVR超过80%（即首付不足20%）的房贷进行限制，这部分首付不足20%的贷款不得超过银行新发放的贷款总额的10%。
从去年年底开始，为奥克兰房产市场降温，鼓励奥克兰以外的投资热情：
1.在大奥克兰地区的“投资性住房”贷款，最低首付30%；
2.大奥克兰地区以外的高LVR房贷 (首付低于20%) 放贷额度从现有的占比10%放宽到15%；
3.大奥克兰地区内的高LVR房贷放贷额度占比维持10%不变。
按照LVR的规定，账面上自住买家能最多贷到80%的住房贷款，投资买家最多则可贷到70%的贷款（实际操作中还有可能贷到更多）。差钱的人民群众看到这里都表示：我们不要DTI！
前面说到，央行表示还未就此事与政府进行沟通其可行性。不过未来不排除寻求政府支持，与财政部长Bill English展开协商的可能性。
总理约翰·基昨天就提到，有必要的话不会排斥使用“贷款收入比”这种方法，“我们不希望看到房地产市场中有泡沫存在。”
工党住房发言人Phil Twyford在听闻这一消息时表示，如果（贷款收入比）能限制投机，那他的党派届时就会支持。但这或许会让首次购房者的压力更大。
独立经济学家Shamubeel Eaqub指出，根据收入限制贷款未尝不是一种有效手段，尽管进一步加大供应和修改昂贵的规划方案也势在必行，“如果所有人以后都遵循这样的原则贷款，那相信用不了多久房价也会下来了。”
网站声明原创声明： 本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。 评论规范： 1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
评论
