盖出房子市民买不起，奥克兰供求矛盾再升级！

      奥克兰房源短缺而人口激增已经是不争的事实了，要解决房源短缺当然要盖更多的房子，但是只盖房子出来，问题也只解决一半，房子盖好后，有人买得起住进去才可以！

      我们先回顾下奥克兰的房价，新西兰房地产协会发布的房地产数据报告显示，奥克兰二月份房产成交价中位数为75万纽币，环比今年一月上涨3万纽币，涨幅达4.2%，同比去年二月上涨11.1%!

      Trademe昨天刚发布的报告显示，2月住宅卖家平均的心理价位在81.715万纽币，比1月上涨了1.6%，比一年前涨了10万多纽币！

      由此可见，目前奥克兰房产价格在70万到80万纽币之间，并且在持续上涨中，那这个价位究竟大多数人是否买的起呢？NOOOOOO!

       顾问公司Urban Economics董事Adam Thompson称，目前大多数房产卖家可负担的房价仅为50万纽币！比我们刚才看到实际的房价低了起码20万！也就是说，目前的房市来看，即使是有房在那，平民百姓也买不起，刚性需求依然没有缓解。。

      Adam表示，目前奥克兰至少还需要4.9万栋房子，除此以外，未来每年还会新增1万栋的需求量，只有这样才可以满足奥克兰未来的人口增长速度。而在未来四年，奥克兰需要再建的房子是目前陶朗加地区的两倍，才能够应付猛增的人口数量。

      他认为目前大多数房产买家可以负担的房价是50万纽币，如果开发商所盖的房子价格都超过这个水平，那人们买不起房子，政府就永远不能满足人们的购房需求。

      看来，在这样的情况下，还是应该大幅增加房屋供应，供应多了房价自然会有所下滑，而Adam就认为只有大规模的提升城区内的建筑密度，并且提供更多可作盖房用的农业用地才行。而目前奥克兰每亩地的开发成本在200万纽币到400万纽币，这样高的地价势必将推高新房的价格。

      他透露奥克兰政府的目标是希望在2030年之前，房价维持在收入的5倍的水平。而要达到这一目的的话，Unitary Plan的听证团就必须重点考虑提高城市密度!

      这样的话奥克兰城市密度是势必要增加了，希望不要成为另一个香港就好！