身价千万坐拥37套房产的富翁放话：对你的房客不能太客气
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Summary人究竟该怎样致富？是和气生财，还是铁公鸡一毛不拔？让我们来看看一个身价千万，74岁的老人怎么说。
(Ron Goodwin 图片来源 NZ Herald)
后花园新西兰房地产在线10月12日：人究竟该怎样致富？是和气生财，还是铁公鸡一毛不拔？让我们来看看一个身价千万，74岁的老人怎么说。
Ron Goodwin今年74岁，身家在1800万纽币上下，在奥克兰和怀卡托拥有37套房产，每周仅房租收益就有14500纽币。然而就是这样一个不差钱的老人，竟然放话说，“不能对房客太友善，否则他们会占你便宜。”
Goodwin说，“房东对房客越友善，房客越会得寸进尺。一些房客同房东成为朋友以后，就会在遇到财政困难的时候，请求房东免收房租。”他还抱怨说，房客还会在垃圾清理、甚至照看孩子等问题上“占房东便宜”。
Goodwin先生举例说，“我父亲在同房客打交道时，远不如我有经验。他心肠太软，总是通过收取低房租来帮助房客。一个老年女士自己租了一栋老而大的房子，然后却总和我父亲哭穷。我父亲收她很低的房租，且连续10年没有加租。结果就是这个女士在逝世以后留下一大笔遗产。”
Goodwin还说，“有经验的房东都知道房客会哭穷。如果你给他们一寸，他们下次就会要一尺。我租房给他们是做生意，不是做慈善。不过，对于那些诚实的房客，如果他们真的遇到财政困难，我在涨房租的时候只涨一点点。但不少租客却把钱浪费在烟、酒和大麻上。”
Goodwin 先生似乎并不像大家想象的那种为富不仁，压榨穷人的人，在一些小事上，他也愿意与人为善，特别是对那些单身妈妈们。但他总是会遇到占小便宜的人，单身妈妈也不例外。“对那些单身妈妈，我也会帮她们做些事，比如免费帮她们把垃圾运走。但有一次，一个女士竟然把他朋友们的垃圾也拿来，希望我一起免费运走。我当然不会那么做！还有一次，一个单亲妈妈让我帮她照看一下3岁的孩子，她要去买点东西，说好半小时后会回来。结果她让我一等就是四个小时，还没有一句道歉或谢谢的话都没有。”
Goodwin先生名下的房产在2014年CV估价1360万纽币，他自身负债480万，但他认为自己的房产值1800万以上。考虑到房屋的最终成交价通常会比CV估价高10万以上，Goodwin的房产价值高于1800万是很可能的事。他的致富秘诀就是：“29年前，我白手起家，遇到价钱合理的房产就出手；扩建、出租，全部亲力亲为。”
本月16-18日，Goodwin先生还要参加在奥克兰举行的新西兰房产投资联合会的年度会议，该会议仅门票就要799纽币。届时几百名房产投资人士将在会议上分享自己的投资心得，而不是慈善经验。
对于Goodwin对房客的态度，并非所有的房东都认同。牧师Mark Beale是一家教会房产信托基金的负责人，目前有20个家庭租住他的房子。他认为，“Goodwin的钱多到花不完，因此应该多些慈善义举”，并强调说“租户们需要被友善对待。钱也不会让你幸福。Goodwin是个千万富翁，有能力帮助人。但现在人们不再把房子当成家，而是当作赚钱的机器。”
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