Deborah Russell:新限贷政策下 投资客还有出路房产2015-05-15 17:10Summary新西兰储备银行出台新限贷政策时，行长Graeme Wheeler称这是解决奥克兰住房危机的唯一办法。事实上，新西兰政府还可以出台一些税收政策。（图片来源于NZ Herald） 后花园新西兰房地产在线5月15日 ：新西兰储备银行出台新限贷政策时，行长Graeme Wheeler称这是解决奥克兰住房危机的唯一办法。事实上，新西兰政府还可以出台一些税收政策。 投资房税额优惠似乎对奥克兰房价大幅上涨起到了推波助澜的作用。投资者利用低利率贷款购买许多房屋，炒高房价将首次购房者挤出了市场。他们声称将银行贷款利息用作了税收抵扣，事实上他们出售房屋时无需缴纳资本利得税。因此，投资者贷款购房有两大优势：低贷款利率与零资本利得税。 显然我们可以出台新税则解决这一问题。理想情况下，为应对住房危机征收资本利得税只会影响投资者，不会带来其他负面效应，也保持税法的一致性。有人提议，资本利得税征收参照投资回报率，例如投资者回报率评定为房屋价值的5%，那么就按照这一数额征税，不论他在贷款利率上花费多少。 但这样做也有负面影响，即房东无法将贷款利息抵扣其他费用，比如房屋维修费，在房东不愿额外支付这一费用的情况下，租户居住环境更差。另一种办法就是不准许利息抵扣，这样做不仅与其他商业费用处理不一致，而且给整个新西兰的投资者带来了极大的负面影响。 我提议，按比例对奥克兰投资房征税。房产投资者购房的动机之一明显是获取资本利得。如果这些资本利得不用交税，那么投资者将全部的贷款利息抵扣其他费用就不合理。我提议对出租房实行按比例利息抵扣。例如，投资者的投入与贷款相当，则享受全部的利息抵扣；投资者投入25%，贷款75%，那么投资者享受部分利息抵扣，比如一半的贷款利率可用作抵扣。投资者投入越少，享受的利息抵扣越低。 但这样做也损害了一部分人的利益，比如某些人需要从一个地方搬到另一个地方又没卖掉之前的房屋，将房屋出租临时升级为投资者。然而，我们可以给予他们3年豁免期以保护其利益。按比例抵扣利率还有一个优点，如果人们购买了多套出租房，并声称自己是长线持有而非为倒卖谋取资本利得，那么这种办法可以让他们言行一致。网站声明原创声明： 本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。 评论规范： 1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。0 People LikedRelated News奥克兰房市仍然过热！新西兰央行考虑出台新举措央行正在仔细考虑出台贷款限制新政的同时，也希望政府迅速采取行动旨在帮助缓解奥克兰房地产市场所背负的压力。房产2016/05/11 12:05加拿大跃居榜首成为最大投资国方达财经在线：据KPMG近日公布其分析结果表示，加拿大在过去两年中成为新西兰最大投资国，而不是中国。但数据显示，较2013年调查，中国在去年两年的投资额则有所上升。据新西兰海外投资办公室近两年报告和KPMG的外国 ...财经2015/08/17 15:34【真相帖】世界上的超级富豪们看上新西兰的原因是？他们喜欢这里的自然环境，也会抱怨这里的生活成本太高、天气多变难测而且生活节奏缓慢不刺激…..财经2015/08/04 11:16新政前地产商加快贷款脚步本周央行发布的数据显示，新西兰银行抵押贷款利率出现新低，过去的一年当中银行向地产投资客们提供的贷款数额约为首次置业者的三倍，投资客们获得的贷款量大幅增加。去过奥克兰地产拍卖市场的人可能对此不会感到惊讶 ...头条2015/07/30 09:11
