央行新政是否有效的判断依据是什么？
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Summary不管如何，不管最终能不能起到作用，新西兰央行还是行动了！
（图片来源于NZ Hearld）
后花园新西兰房地产在线5月13日 ：不管如何，不管最终能不能起到作用，新西兰央行还是行动了！在政府不愿意介入的这片“军事禁地”里，央行再次出手希望用新推出的政策打击投资人士，缓解奥克兰房价节节攀升给自住购房者们带来的压力。
而政府这边呢，认为房价越来越不能承受的现状是由房屋供应量短缺造成的，但央行一直都坚持认为不仅仅是供应量问题需要得到解决，某些不合理的需求同样需要被抑制。
征税是一把最佳的“武器”，但前提是要政府愿意开征才行。央行能拿得出手的调控工具就是在颁布新的金融法规时将其坐拥发挥到最大——就这次来说当然是对奥克兰房产投资人士进行更加严苛的规范限制了。只要不是自住房，他们将要购买的任何额外房产都需要支付30%的首付。如果一切按照预期实现的话，理论上自住买家才是真正收益的一方，他们仅需要支付20%的现金首付就可以在与投资买家30%的现金首付竞争中占据一定的资金灵活度优势。
他们一定是最想成为商业银行发放贷款比例中那10%的人群。他们所有人到时都需要拿出贷款额的三分之一作为首付已经是板上钉钉的事了。新的借贷政策，虽然会在10月执行但是目前就已经在“蠢蠢欲动”了。这也是央行这么久以来首次对购房者以意图合格地域为标准进行“分门别类”从而决定出贷款审批比例。
真正实现通过法规所达到的效果并不是一件容易的事。像某些案例，比如说屋主虽然购买了第二套房产，但这套房产的用途是周末或者假期度假时供一家人居住的，那么将它定义为投资房还是自住房呢？
还有，关于奥克兰边界的划定也并不是那么明确。虽然央行目前运用的是奥克兰市议会划定的行政边界，但居住在Pokeno的上下班通勤者们已经将奥克兰的“边界”扩展至怀卡托地区了。
不过如果银行这次制定的政策可以降低奥克兰房价通胀比率，允许年轻人能负担得起一套房产的话。这样的政策就是有效果的。
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