银行业人士如何看奥克兰房价？

房产2015-05-06 11:14

摘要奥克兰的房价问题已是老生常谈。后花园一直对此跟踪报道，并介绍过经济学家、央行、政府和反对党等各界观点。今天，我们听听银行业人士怎么说。在Wespac银行CEO David McLean看来，如今的奥克兰房价不会冲击金融业， ...

后花园新西兰房地产在线5月6日：奥克兰的房价问题已是老生常谈。后花园一直对此跟踪报道，并介绍过经济学家、央行、政府和反对党等各界观点。今天，我们听听银行业人士怎么说。毕竟，奥克兰房价高，不但导致青年一代沦为啃老族或终生租房户；更令人担心的是一旦催生房产泡沫，必将伤及金融稳定。在Wespac银行CEO David McLean看来，如今的奥克兰房价不会冲击金融业，但如果继续保持这一涨幅，将对银行业构成风险。他还指出，作为国际大都市的奥克兰，房价不便宜但却正常，开征资本利得税解决不了问题，因为根源是供需关系。

David McLean说，“目前房价随高，但对商业银行来说，尚不存在风险。我们很乐意把这个问题交由决策者（如央行和政府）去解决。但如果奥克兰房价继续保持当前的涨速，商业银行也将随之承担风险。”

上周五，房屋估价局（QV）宣布，奥克兰4月份平均房价突破80万大关，达到80.92万纽币，比去年同期上涨14.6%。考虑到通胀因素，年度涨幅为14.5%；比起2007年金融危机前的房产高峰时，房价亦上涨27%。

具体到Westpac银行，在其贷出的407亿纽币房贷中，奥克兰独占43%。虽然不愿意对如何解决房价问题发布看法，但McLean依然指出，这归根到底是供需问题，并认为对房产开征资本利得税等措施都没有触及到问题的根源。“在悉尼买房就要交资本利得税和印花税，但那里的房价涨速还是和奥克兰不相上下。”

McLean还表示，他希望房价温和上涨，而不是现在这样每月都破纪录。“如果房价上涨过快，迟早会给银行带来风险。对于我们的贷款，我们会定期做压力测试，自己做，也和央行联手做。央行有非常严格的标准。一些测试极为苛刻，但所有测试都表明，我们的房贷没有突破风险警戒线。”他还表示，央行推行的贷款限速政策（LVR）有助于银行降低房贷风险。

根据新西兰央行的贷款限速政策，首付比例低于20%的房屋贷款，不得超过房屋贷款总数的10%。“过去贷款比例超过房屋总额80%的房贷，在我们所有房贷中占比21%以上，现在只有17%。在每月新增房贷中，这一比例仅为6%或7%。可以说，随着时间推进，低首付贷款占贷款总额的比例会越来越低，银行的风险也就越来越低。”

Westpac的CEO还指出，奥克兰是个国际大都市，所以看待奥克兰的房价，也不能仅站在新西兰人的角度来看。“和悉尼、墨尔本、香港等城市比，奥克兰现在的房价是在正常区间的。”

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