首次购房承受度：奥克兰压力最大，皇后镇紧随

房产2015-03-27 11:21

摘要AMP360住宅贷款承受度的报告显示，在新西兰买自己人生首套住房（通常是面积较小的住宅）基本不是大问题，除了在房价高涨的奥克兰。

后花园新西兰房地产在线3月27日：AMP360住宅贷款承受度的报告显示，在新西兰买自己人生首套住房（通常是面积较小的住宅）基本不是大问题，除了在房价高涨的奥克兰。

该报告的调查以25-29岁的双薪夫妇为采访对象，用他们的中间收入同全国各地售出的低位房价（即价格在所有售出的房产中，位于最低价的25%区间）进行了对比。

通常来讲，如果房租支出或者所偿还的贷款不超过家庭税后收入的1/3即被视为可承受。但是目前，人们对负债更加习以为常，AMP360的报告把不超过净收入的40%，视为房价可承受与否。报告显示，除了奥克兰，全国其他地区的房价，对首次购房者来说，依然可以负担。25-29岁双薪夫妇的每周净收入为1500纽币，而今年2月份全国售出的房产中，低价位房产均价为29.2万纽币。如果购房者采取两年期固定贷款利率，每周偿还贷款额为357纽币，占家庭周薪的23.8%。因为偿还的房贷没有超过净收入的40%，新西兰总体房价依然在可承受范围之内。

AMP360假设一对夫妇每周将净收入的20%用于储蓄，那么4年以后，他们将有6.5596万纽币的积蓄，相当于一栋低价位住宅的22.5%，超过了银行20%的首付比例要求。所以在全国范围内，对首次购房者来说，无论是首付，还是偿还贷款，房价都在可承受范围内。只有奥克兰成了房价的问题少年。

考虑到房价和收入的地区差异，新西兰首次购房最可承受的城市是Wanganui，每周偿还的房贷只占周薪净收入的8.6%。其他城市如Tauranga (偿还的贷款占收入的26.8%)，Hamilton (24%)，New Plymouth (26.8%)，Napier (23.3%)，Wellington (30,1%)，Nelson (26.4%)，Christchurch (30.9%)，Dunedin (21%)和 Invercargill (11.3%)，都在可承受范围之内，没有超过40%的上线。而皇后镇的偿贷支出则达到了39.3%，距40%只有半步之遥，是奥克兰以外，令首次购房者压力最大的城市。在奥克兰，2月份低位房价是55.46万，而25-29岁双薪年轻夫妇的周薪为1537纽币。购买这样的房产，每周要偿还贷款733纽币，占家庭可支配收入的比例高达47.7%。这样这对夫妇就只有804纽币，来应付其他支出。

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