风向大变！ANZ再次改口房价预测，明年可能迎来重要拐点！降息或在这时候……

后花园2024年7月30日报道：刚刚，ANZ银行的经济学家们下调了他们对今年住宅价格的预期——从小幅上涨下调至下跌。

在最新的《新西兰房产焦点》(NZ Property Focus)报告中，该行的经济学家下调了他们对今年房价最终走势的预测，从今年的年涨幅1%修正至下跌1%。

他们警告说，这一预测存在下行风险，表明价格可能会进一步下滑。

然而，他们也预计新西兰央行会比预期更早地开始削减OCR（目前为5.50%），这应该会拉低房贷利率。

ANZ银行的经济学家表示:“过去一两个月，不仅与房地产市场有关，而且与更广泛的经济相关的经济数据都出人意料地疲弱。”

“这大大增加了新西兰央行在抑制消费者价格指数通胀方面做得足够成功的可能性，因此央行可以比之前预期的更早开始放松货币环境。”

“我们已将首次降息的预期提前至今年11月(之前为2025年2月)，并将风险描述为倾向于更早更快地降息。”

然而，即使降息，房价的前景仍然低迷。

报告称:“鉴于劳动力市场仍有疲软迹象，家庭收入、工作保障以及相应的借贷意愿前景黯淡，这些都可能会抑制房价近期的反弹。”

“因此，我们下调了近期房价预测，现在预计2024年房价将收缩1%(之前预测为+1%)。然而，这在很大程度上是一个时机问题，因为较弱的起点意味着随着房贷利率的下降，2025年之后复苏的空间更大。”

首次置业者占比冲至历史新高

当整体市场陷入停滞时，首次置业者的市场份额往往会上升。这是因为，首次置业者的购房动机与投资者或自住业主不同。

今年6月的贷款数据显示，首次置业者人数大幅缩减，但幅度仍然没有达到整体市场的衰退程度。

根据新西兰央行的数据，6月批给首次置业者的抵押贷款有2195笔，较5月份下降了19%。

尽管这一下降幅度相当大，但整体住房市场活动的萎缩更为严重。

新西兰房地产协会REINZ报告称，6月的住宅销售量为4356笔，较5月的降幅达到了惊人的31%。

两项数据结合来看，6月的销售下降大部分是由于投资者和现有业主活动减少。因此，尽管首次置业者也在大批撤退，但6月份该群体在住房销售中的市场份额（以REINZ销售量中首次置业者获批抵押贷款的比例计算）达到了惊人的50.4%，这是除2020年疫情高峰期以外的历史新高，说明他们是当前市场上最活跃的购房群体。

（责编：Gloria）