住房危机还未消除，奥克兰房市下个十年将会是什么模样？

后花园新西兰房地产在线4月17日报道：一年前，先驱报围绕住房可负担性发表了住房真相系列文章。他们与奥克兰的置业者以及房产专家进行了深入的交流，并探讨了首次置业者购房的注意事项，同时从城市规划监管以及投资者的税收优惠政策等方面分析了住房危机形成的原因。那么，一年后的奥克兰房产市场得到改善了吗？答案是改善了些许，但是住房危机还远未消除。

住房危机何时才能结束？十年后的奥克兰房市将会是什么样子？奥克兰是否会成为一个富人和特权阶级优先的国际化大都市？房市会不会崩盘并带来巨大的经济损失，但同时又为新的置业者提供新的机遇？政府认为住房供应将实现增长，房价将持续下跌，那住房危机是否将会因此而消失？关于房市我们始终都有探讨不完的话题，虽然未来一切都是未知，但是我们仍然可以通过当前的状况推想房市未来的走势。

奥克兰房市长期处于供不应求的状态，导致了奥克兰房价飞速上涨。Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod发布了一篇名为《三城记》的报告，阐述了奥克兰、基督城以及惠灵顿三个城市的人口增长和房屋供应对房价的影响。

他对奥克兰房市过去5年的数据进行了分析。从2011年到2016年，奥克兰的人口增长了154,800人（+11%），而上市房源数量仅增长了6%。加上低利率环境，这几者对房市产生了巨大的影响。从2011年2月至2017年2月，奥克兰房屋均价上涨了95%，租金上涨了31%，而个人收入仅增长了23%。

政府始终认为在它的监管下，房市得到了有效的控制。但事实是，2011年拥有房产的人现在变得更富有了，而租房的人变得更穷了。显而易见，现在的情况变得更差了。

去年奥克兰外来人口增加了5万人，预计2018-2029年这一数字将高达290,200人。诚然，高品质的城市生活离不开人口增长和多元化发展，但是奥克兰当前正处于高速发展时期，所以我们需要对奥克兰的发展进行合理地规划，而不是政府和议会之间相互争吵，这样更不利于问题的解决。

直到去年，政府才承认房市存在问题，议会也最终实施了统一规划方案，为加速奥克兰的发展开辟了一条道路，不过看起来有点万羊补牢的感觉，当前的住房危机已经处在失控的边缘，而Satish Ranchhod认为，住房危机在得到改善之前将会变得更加糟糕。虽然当前的住房建造速度一直在增长，但仍然不能满足人口增长的最低需求，接下来的十年我们需要继续加快建造速度以解决奥克兰住房短缺的问题。

房市未来十年的走势

未来10年房市存在崩盘的风险。有些人认为奥克兰房市不会崩盘，这只是片面的看法，一些处在优质学区的翻新别墅的房价确实不会猛跌，但是市中心公寓以及城区边缘的住宅开发项目就不一定了，几乎每十年就会重新洗牌。

虽然当前的住房供应实现了增长，但是幅度还不够，所以房价仍然处在持续上涨的趋势，未来政府可能会实施更加严格的移民政策，并加大对房产投资者的征税力度。如果在这些政策实施的同时，住房供应又实现飞速增长，那房市很可能出现断崖式崩盘。此外，各大银行也在持续上涨贷款利率，这对房市的发展也起到了抑制作用。一旦房市趋冷，住房供应又将再一次面临困难，这也可能造成下个十年的住房供应满足不了需求。

另一方面，住房缺口确实需要弥补，但修建住房的资金也是一个问题，同时我们也非常缺乏技术劳工，这也会限制住房的建造速度。

如果住房危机在下个十年还得不到解决、房价和收入比继续失衡，那奥克兰的发展将会是另外一番景象——住房可负担性继续降低，人口外迁，多元化发展受到严重影响，无家可归的人数增多，犯罪率上升，同时也将变得更加贫穷。

为了避免这样的情况发生，我们需要对奥克兰做出合理的规划，各部门通力合作，提高住房供应，解决住房危机。