Westpac：今年奥克兰房价的增长速度将放缓！但房价将依然坚挺！
房产作者: Roy Liu
摘要经济学家Satish Ranchhod认为新西兰经济在今年的前景比较光明。利率、移民和房价的可负担性将成为影响大选结果的三大因素。
后花园新西兰房地产在线2月24日报道：Westpac银行的高级经济学家Satish Ranchhod表示，住房的负担能力、移民问题和特朗普新政对新西兰基准利率的影响将成为今年选举的三大问题。
“国际经济的不确定性仍然是新西兰经济的最大风险。不过，在未来两年，相信新西兰的经济增长率将依然维持在一个非常强劲的势头，即便有所放缓也不至于崩溃。” Ranchhod说道。
所谓的国际经济的不确定性主要是指一些大国如美国，英国和欧洲的政治不确定性。这使新西兰可能因此而面临着不太有利的贸易环境。另外，随着新西兰整个社会债务水平的不断上升，国家财政也随之捉襟见肘，而利率的上涨将使很多家庭承受压力。
利率上涨的原因：新西兰本地市场狭小，储蓄率较低，因此各大银行不得不在海外融资。而海外融资成本又在不断上涨，所以银行不得不提高房贷利率。
不过，Satish Ranchhod认为，尽管潜藏着不少危机，但新西兰的经济形势总体来说还是乐观的。当然其中很大一部分是由于住房繁荣所造成的财富效应。
Ranchhod说，他预计今年奥克兰房价的增长速度会因为利率上涨而减弱，但基本的供需矛盾仍将是导致房价坚挺的一大因素。
“所以，房价将是一个影响选举结果的重要问题。毕竟，人们选择了不同的执政党就可能会面对不同的政策。当然奥克兰房产的供应问题，绝非一朝一夕所能解决。不管下届政府由哪个政党组建，都需要很长时间才能改善房价的问题。另外，移民政策也是影响选举结果的另一大因素。” Satish Ranchhod说道。
【部分内容编译自NZ Herald】
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