奥克兰房价这回真跌了！同比下跌0.6%！环比下跌3.4%！
后花园新西兰房地产在线5月11日报道：
今天，房地产协会（REINZ）公布了2018年4月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。
（一）奥克兰各地区的房屋中位价
1.环比：2018年4月 VS 2018年3月
大奥克兰地区2018年4月的房屋中位价为$85万，比2018年3月份下跌了3万新西兰元（跌幅为3.4％）。
其中，北岸的跌幅最大，当地的房屋中位价环比下跌11.2%。而中区、南区Papakura和东南区的房屋中位价在这一个月中也有所下跌，这三个地区的房屋中位价分别环比下跌了3.4%、3.6%和2.0%。
房价上涨的地区有北部Rondney、西区和南部Franklin，其中南部Franklin的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨10%。
2.同比：2018年4月 VS 2017年4月
与2017年4月相比，大奥克兰地区2018年4月的房屋中位价下跌了0.5万新西兰元（跌幅为 0.6％）。
其中，中区的房屋中位价跌幅最大，达到了3.6%。东南区和北岸的房屋中位价都下跌了1.2%。南区Papakura的房屋中位价则下跌了2.9%。
只有南部Franklin、西区和北部Rodney的房屋中位价发生了同比上涨。涨幅分别为10%、3.6%和8.9%。
（二）奥克兰各地区的房屋销售量
1.环比：2018年4月 VS 2018年3月
大奥克兰地区2018年4月的房屋销售量为1854套，比2018年2月份减少了23.8％。
从上面的表格中可以看出，在此期间，奥克兰所有地区的房屋销售量均有所下跌。
其中，中区的房屋销量环比下跌了29%，北岸的房屋销量下跌了22.2％，东南区的销量下跌了18.7%。西区和北部Rodney的房屋销量分别上涨了11.1%和28.4%。南部Franklin的房屋销量足足下跌了40.6%，为各区之首。
2.同比：2018年4月 VS 2017年4月
与2017年4月相比，大奥克兰地区2018年4月的房屋销量上涨2.4％。
其中，奥克兰中区的销量上涨了7.1%，北岸的房屋销量下跌了11.1%，西区的销量上涨了23.5%，东南区下跌了19.2%。
（三）季节性调整
值得注意的是，2018年4月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年4月和3月的数据时，需要进行季节性调整。
所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。
1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：
从图中可以看出，奥克兰2018年4月的房屋中位价虽然比2018年3月环比下跌了3.4%，但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际上涨了0.4%。
从图中可以看出，奥克兰2018年4月的房屋中位价虽然比2017年4月同比下跌了0.6%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为0.1%。
2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：
从图中可以看出，奥克兰2018年4月的房屋销售数量虽然比2018年3月环比下跌了23.8%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了0.3%。
从图中可以看出，奥克兰2018年4月的房屋销售数量虽然比2017年4月同比上涨了2.4%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了1.2%。
【编译自REINZ报告】
