解锁！奥克兰房价各城区大全，200万-60万档次都有，你住哪一片儿？

后花园新闻部7月22日报报道：

根据最新的QV报告，在2016年10月份遭受了更严厉的LVR（Loan to value ratio贷款房屋价值比）条例的打击，以及前段时间资本利得税遭到搁置之后，多房产业主在过去的几个月里，开始重燃对市场的兴趣。

在主要城市中，惠灵顿和基督城的市场反应最为明显。

奥克兰方面，与早前相比，房屋中位价呈现平稳趋势。

记者今天手动整理了全奥克兰有价可查的191个城区的最新中位价格（2019年7月），并悉数整理出来，以供参考。

此外，我们还将这些城区按照不同价位和价格区间进行分类，方便读者朋友查询。

1，$200万城区！

房屋中位价在$200万以上的城区共3个。

2，【$150万-$200万】城区

房屋中位价在$150万-$200万的城区共15个，比今年2月份统计时少了3个。

3，【$120万-$150万】城区

房屋中位价在$120万-$150万的城区共31个。

4，【$100万-$120万】城区

房屋中位价在$100万-$120万的城区共35个。

5，$90万城区

房屋中位价在90万-100万的城区共29个。

6，$80万城区

房屋中位价在80万-90万的城区共30个。

7，$70万城区

房屋中位价在$70万-$80万的城区共21个。

8，$60万城区

房屋中位价在$60万-$70万的城区共17个。

9，$60万以下城区

房屋中位价在$60万以下的城区共10个。

各位读者，不知道你们的房子所属区域的价格走向如何呢？

CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示：

根据6月份的数据所得出的一整套第二季度买家分类结果，能够看到现有趋势的一个延续：

换房者较以前而言没那么活跃，相对应的占比降低；

首次置业者占比升高；

抵押贷款投资者比例逐渐上升。（见图1）

图1-新西兰购房者比例

需要指出的是，虽然不同类型的买家比例有变动，但这都是基于整体购买量下降的基础而言。

换房者和投资者的购买量远低于2016年的水平，而首次置业者则已经回升至和2016的数据年持平，但他们在最近6到9个月的购买量依然保持平稳。（见图2）

重新回到买家比例的数据中，有些地方值得深挖。

例如在所有投资者买卖（包括现金和抵押贷款）中，他们在2019年第二季度的市场份额为37%。

如果我们再将这37%的投资者再按拥有房产数量细分，那么可以看出，拥有两套房产的投资者是这里面占比最大的人群，占11%；其次是拥有3~4套房产的投资者，占9%。而且有趣的是，那些有两套房的业主不仅占了多房产业主里的大多数，而且他们的比例增长幅度也是其中最大的。

为什么会出现这种情况呢？要是我们看回2016年发生的事就不难理解了。

2016年10月份，LVR政策进一步收紧（最低存款需要40%），这类型的小型投资者们受到了重创，相对应的市场份额也随之下降。

随后工党政府在2017年上台，资本利得税的消息使得2018年的房地产市场信心受到打击。不过，随着资本利得税的取消，这些小型投资者们纷纷回归。

根据图表我们可以看到，二套房买家主要活跃与惠灵顿（市区，Upper/Lower Hutt和Porirua），以及基督城。

在惠灵顿，投资者受到未来投资回报走强的预期所吸引，而较为平静的基督城市场则可能为精明的买家提供了“实惠货”。

另一方面，拥有10套以上房产的投资者在主要城市占比（以及全新西兰市场的占比都）有所降低。这种情况是因为大型商业借贷难度的增加，从而导致购买比例减少。

但汉密尔顿却是个例外，一年前该类型的投资者占比为9%，而现在则是11%，而且数据显示这些购买并非来自奥克兰的大型投资者，换句话说，这些增长都是来自本地人。