房产交易火热!2018第一季度新西兰屋主因出售房产而获利$31亿!
后花园新西兰房地产在线6月5日报道:
尽管房市有所遇冷,但目前新西兰各地的房价在总体上依然是居高不下。根据CoreLogic的最新的统计,在2018年的第一季度,新西兰屋主因出售房屋而总共获利$31亿。其中,奥克兰地区房产交易的获利金额达到了$12亿,平均每套房屋获利金额的中位数为$352,000。皇后镇屋主因出售房产而获利的中位数高达$33.7万,仅次于奥克兰,位居全纽第二。排名第三至第五位的分别是陶朗加($236,500)、惠灵顿($227,400)和汉密尔顿($195,000)。
CoreLogic的高级研究员Kelvin Davidson预测,在2018年全年,房市的走势不会有很大变化。
“以奥克兰为例,尽管当地房价已经陷入停滞,但考虑到很多屋主都已持有房屋长达三四年,因此目前出售依然可以获利颇丰。” Kelvin Davidson说道。
不过并不是所有人都是赢家。根据CoreLogic发布的相关报告,在今年第一季度,将房产再次出售的屋主中也有一些人是降价出售,而亏损金额也达到了$2720万。这一金额比去年第四季度的$3660万有所下降,这反映出有更多的屋主并不着急将手中的房产降价出售。
需要注意的是,公寓在出售中的获利情况没有过去理想。有11.2%的公寓在今年第一季度降价出售,而这一比例也是最近两年的最高值,超过了去年第四季度的8.7%,屋主亏损的中位数为$33,000。
在奥克兰,有3.7%的房产交易是降价成交,即屋主用低于此前购买价的价格将自己的房产售出,这一比例比去年的3.3%有所上涨。汉密尔顿、陶朗加和基督城也面临着同样的趋势,选择降价出售房产的屋主有所增加。其中,基督城屋主降价出售房产的比例高达9.9%。
反观惠灵顿和但尼丁,在这两座城市,降价出售的房产比例分别只有1.2%和1%。
此外,通过对投资房和自住房交易记录的统计,CoreLogic得出了投资房比自住房更容易降价出售的结论:在今年第一季度,降价出售的投资房比例为5.1%,高于同期自住房降价出售的比例(2.6%)。
对此,Kelvin Davidson认为,尽管对于公寓市场和投资者来说目前依然有一些不确定性,但从总体上来说负面影响较小,房市依然是投资的理想选择。
【部分内容编译自NZ Herald】