装配到位之前银行不提供贷款？PrefabNZ正采取行动确保首次置业者能够尽快拥有经济适用的预制装配房
后花园新西兰房地产在线3月20日报道：对于资金不充裕的首次职业者来说，预制装配式房屋是解决住房问题的完美选择，但是根据大多数银行的规定，房子没有搬到建地之前不提供贷款，这一下就扼杀了许多首次置业者的拥房梦想。
银行之所以这样规定，是因为房子没有搬到建地之前，银行无法对房屋进行评估，所以没有安全保证，大家都知道，银行放款需要贷款人提供房屋抵押，以防借贷人债务违约。
预制装配房可以在工厂提前制造，完成后直接搬到建地，高效经济，与传统的独立住宅相比有着无与伦比的优势，所以得到了很多首次置业者的青睐。
不过贷款经纪人Bruce Patten表示，在新西兰如果要移址一套住宅，一般需要首付20%的土地费用，由于银行不对移址房屋提供贷款，所以除了20%的土地首付费外你还需要更多的存款来购买活动房，新建的预制装配房一般9万起，旧一点的二手装配房在3-4万之间，价格也算便宜，但是在装配到位并获得建筑合格证书之前银行不会提供贷款，加上昂贵的土地价格，这对于首次职业者望而却步。
ANZ银行的一位发言人表示，该银行会对预制装配房提供贷款，带只提供房屋价值一半的贷款（50%LVR标准），因为银行无法获得质押安全保障，所以采取较低的LVR标准进行放款，以防可能引起的损失。
Westpac银行一位发言人表示，该行会对预制装配房贷款进行逐个评估，由于预制装配房和传统独立住宅的建造方法完全不同，而且装配完成之前也无法评估其价值，所以我们会根据不同的情况采取不同的评估方式，因此可能会涉及到一些附加条款和要求。
ASB银行一位发言人表示，包括预制装配房在内的房屋贷款会根据时间的推移和建筑业的发展而不断改进。由于潜在风险的存在，所以银行不会在没有抵押的情况下贷款，也不会提供高于抵押物价值的贷款数额。当前人们对预制装配房充满了浓厚的兴趣，这种房屋类型极具市场前景，所以银行业会跟上步伐，和该行业进行合作，尽快推出新的贷款机制以满足市场需求。
目前PrefabNZ已经开始在和几家主要银行和相关金融专家进行合作以便找到该问题的解决办法，该公司希望首次置业者能过通过传统贷款模式来购买预制装配房，而已有住宅的家庭则可使用2年建筑师质量保证来为首付担保。该公司总裁Pamela Bell表示，这些措施即将施行，并且有望在未来数月发布一份声明。
