奥克兰首次置业者压力山大！平均每周需偿还$950！

后花园新西兰房地产在线2月21日援引NZ Herald报道：

目前，奥克兰房市的成交量有所下降，造成这一切的主要因素是那些已经名下有房的屋主选择换房的人数有所减少。与换房相比，人们目前更愿意翻修自家的住宅。相比之下，首次置业者的人数有所增加。

CoreLogic的数据显示，在过去一年，一共有8350个首次置业者在奥克兰购房，这占到了全部购房者的四分之一。

根据CoreLogic的调查，首次置业者目前平均所购房产的价格为$856,467。假如他们的首付比例为10%，还贷周期为30年，每个首次置业者平均每周需要偿还850纽币的贷款（利率3.99%）。假如贷款利率上涨至5%，每周的还款额将增加至$950。

Loan Market的贷款专家Bruce Patten表示，要在未来30年偿还高达$770,000的贷款，首次置业者的年收入需要达到$15万。

贷款经纪Bruce Patten

慈善机构Habitat for Humanity的首席执行官Claire Szabo表示，尽管奥克兰房市已经有所冷却，但冰冷的数据表明，依然只有少部分精英才能在奥克兰买房。

目前奥克兰人的年收入中位数为$53,872，考虑到很多家庭都有孩子、生病的家庭成员和需要照顾的老人，这样的收入并不足以让他们买房。就连工党政府打造的KiwiBuild可负担住宅（$65万），也让大部分人无法承受。

OneRoof的编辑Owen Vaughan表示：“奥克兰房市的可负担性早已随着房价在过去几年的接连上涨而荡然无存。”

眼下，新西兰政府计划推出资本利得税，旨在进一步打压投资者，让更多的首次置业者进入房市。

不过，CoreLogic的高级经济学家Kelvin Davidson表示，资本利得税的加征将会让不少投资者放弃卖房。为了避税，他们将直接把房产传给下一代人。Kelvin Davidson表示，很多业内人士都预测资本利得税的实施会让房价下跌10%，但他认为这一切现在很难预计。可以预见的是，首次置业者在未来的日子将不会轻松。因为，市场无法创造出可负担住房，而政府也无力扭转局面。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12205655