奥克兰房价陷入停滞，首次置业者迎来购房良机！

后花园新西兰房地产在线2月5日援引NZ Herald报道：

奥克兰房价现在陷入了停滞。从目前的情况来看，这一趋势还将持续很长一段时间。这让首次置业者在目前拥有了非常好的入市机会。

地产中介Barfoot & Thompson最新发布的数据表明，2019年1月的房价与2018年1月基本处于同一水平。而房屋销量在2019年1月则稍微高于去年同期。

ASB银行的经济学家Jane Turner表示，目前市场较为稳定，房价在短期内不会出现波动。

ASB经济学家Jane Turner

长期以来，首次置业者都不得不面对着房价飞涨的局面。最重要的是，他们存下首付款的速度总是赶不上房价飞涨的速度。

但是现在，停滞的房价让首次置业者有了更多的机会。

我们假设首次置业者的年收入为$70,000，每年KiwiSaver的贡献率为8%，通常来说他们可以在六年内存下$46,223。如果能够让存款的时间增加一年，那么他们可以将存下高达$54,555的首付。从长远来看，这增加的$8332非常重要。

假如一个首次置业者以5%的利率申请到了高达$650,000的贷款，每两周的还款额为$1753，并在按揭期内支付高达$489,310的利息。如果他的首付能够增加$8332，那么他每两周所需偿还的首付款将会减少为$1730，最终所需偿还的利息为$483,038。

Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan

商业研究机构Infometrics的首席经济学家Gareth Kiernan表示，存多少首付款是买家自己需要考虑的事情。

“我的个人经验告诉我，预测房价并不是一门科学，所以你必须勇敢地适当推迟购买房产的时机，因为在买房前多存一些首付，从财务的角度来看，其实是一个更好的决定。” Gareth Kiernan说道。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/110381749/housing-market-offers-new-opportunity