奥克兰市中心一漏水房造成4000万新西兰元损失！

后花园新西兰房地产在线10月13日报道：新西兰有史以来最大的漏水房案件，索赔金额高达4000万新西兰元，于昨天上午正式开庭。

这栋漏水的公寓楼位于奥克兰市中心的 135 Victoria Street West，地理位置优越。

这场诉讼的原告是该公寓楼的物业委员会，被告则包括开发商KNZ International Co Ltd，奥克兰市议会和具体的施工单位。

其中，代表原告出庭的是物业委员会代表Gareth Lewis。他表示这栋公寓楼的外墙、阳台都存在一定的质量缺陷。Gareth Lewis对法官Susan Thomas说道：“这栋大楼的维修成本应该有4200万新西兰元，即便尽可能地节省成本，最少也要花费4000万新西兰元。”

Gareth Lewis表示维修工程包括更换新外墙，重新制作阳台的防水，并且整修消防设备等等。公寓的业主们都希望能尽早开工，比如从明年年初就开始施工，但这样的希望很可能会落空。

新西兰漏水房的由来：新西兰在1992错误地降低了全国建筑标准，导致建筑的外墙和主体框架结构之间，缺乏可抵御渗水的设置。1995年，又修订建筑法案，允许使用强度更低的木材，用来建造建筑框架。而90年代房地产市场腾飞，用工缺口加大，一些不合格的建筑施工人员得以进入建筑市场。以上因素的综合影响，导致这段期间产生量大量漏水房。

不过，这栋位于135 Victoria Street West的公寓楼并不建于90年代。它是一栋修建于21世纪的新楼。

漏水房从房价上来看既不保值，从安全性上来看也不适合居住。一般来讲，漏水房会低于市场价40%。在奥克兰，漏水房的成交价普遍低于市场价 $20万至$4o万。此外，尽管漏水房总的维修费用很难统计，但有一点是肯定的，就是买到了漏水房的业主自己要出维修费中很大的份额。

据悉，今年6月这栋位于135 Victoria Street West的大楼中有一套公寓以36.5万新西兰元的价格成交，而值得一提的是这套房屋第一次在2005年出售时的价格则是44.8万新西兰元。在这个房价大涨的年代，漏水房使得物业的价值不升反降，其危害之大由此可见一般。

【部分内容援引NZ Herald】