住房新规推进中！挑战重重！听华裔设计师分享应对经验，看完心里有底了...

关注房产和建筑业的朋友们应该都知道，去年10月底，新西兰两党罕见同台宣布了住房新政。按计划新政在今年8月开始生效，之后在一线城市同一地块建三套三层住宅将变得更加容易，但实际上新政的推进并不是非常顺利。早前基督城市议会甚至表示拒绝改变城市规划来配合这一政策。

其实，疫情以来，建筑业面对的挑战一直没有间断。那么，作为一名建筑设计师，也是整个项目建设的重要一环，是如何应对重重挑战，平衡好客户、Council的种种要求的呢？今天，我们请到了Shape Architects的负责人Han Chen来谈谈他的经验。

Han 是一名华裔设计师，4岁时就跟随父母移居新西兰，在中西方文化的双重影响下长大，精通中英双语。他自幼就热爱艺术创作，有很深的美学功底，一早就把建筑设计当成了未来的发展方向，先后获得奥大建筑设计硕士、LBP Design 2执照和NZRAB认证。从业8年来，Han已经参与设计过逾300套住宅，并积累了丰富的跨科目经验，不仅成立了自己的设计师工作室，还同时兼任奥大讲师，在奥克兰东区做开发，是一位不折不扣的 “斜杠青年”。

Shape Architects设计的Grand Drive项目采用James Hardie的EasyLap™ Panel、雪松及细长砖打造

Han强调：

在谈到如何看待MDRS时，Han表示：“我们每周都会和做规划咨询的公司讨论行业政策，我特别关注MDRS，之前Unitary Plan出台的时候，可以说是改变了整个奥克兰的建筑生态，而MDRS可以看作是Unitary Plan的下一阶段，是个发展机会。”

但Han也指出：“刚听说MDRS的时候，很多人都过分乐观，但就目前颁布的政策看来，局限性很大。自从3 栋不超过3层的要求和QUALIFYING MATTERS的限制公布之后，很多项目都不能按照MDRS来分割。一些限制可能会在明年4月公开听证后放宽，但开发商可能还是会拿不准，也许要等2024年PC 78正式生效才能在项目中完全用上MDRS。”

“我们的很多客户还是继续在用AUP标准，除非MDRS对他们来讲收益很大。这些会因MDRS收益很大的人有的在等进一步消息，有的在尝试两步分割法，我们也有一些合作方建议这么做。两步分割法是指先把地一分为二，再把两个lot各分为三，这样一共就是六个，且满足‘每个lot最多3栋’的要求。还有客户找我设计3个lot，其中两个是正常尺寸，另外一个是OVERSIZED，可以容下3个unit，然后他们再申请许可分割这个OVERSIZED的。这种两步走的方式并不理想且有一些风险，但是在市政没有明确方向之前，一些开发商愿意冒险一试”， Han补充道。

Han在谈到自己的经验时表示：

“成功满足市政要求的关键则是和一群专家顾问紧密合作，为项目的成功保驾护航。这种合作对于分割项目来说尤为重要，因为一个专业领域可能对设计准则和决策产生巨大影响。”

“比如，假设我们设计的房子在洪水多发区，我们必须满足洪泛区地面高度的最低要求，这会影响到我们对房子入口的设计，室内外空间的相互关系等等；如果我们要在MIXED HOUSING SUBURBAN ZONE里设计三层住宅，开发商通常都要往下挖才能让设计不超过高度限制，然而，想做到这一步，我们要先检查穿过工地的所有管道间隙以确保符合要求，同时，基础的设计要考虑地基板内桥的厚度。我们也要评估车道陡度，确保雨水径流，车的离地间隙和能见度” ，Han补充道。

Cascade Terraces项目是一个很好的案例，设计要兼顾成本效益、质感和舒适度。项目所在地块面积650平方米，呈锯齿形，条件很有限，但通过Shape Architects的设计，地块最终还是容纳了六套80平米2.5个卧室的联排别墅，且每一套房子都有自己独立的停车场。

Han提到：“我们的设计团队与规划顾问密切合作，设计不仅做到最大化的利用土地，而且运用了铰接式屋顶，让朝路一侧更具隐秘性，还配有朝北的户外露台。如此高密度且高要求的开发项目在统一规划下做到合规几乎是不可能的，但是我们团队的设计最终成功说服了市政，拿到了许可。”

Stria™ 外墙板325mm（新品）和400mm宽交替安装喷涂中灰色示意

“我会选择Stria外墙板和EasyLap Panel，因为它们的可塑性很强，颜色选择多，涂成中灰色或碳灰色时，可以与几乎所有外墙产品完美契合，打造整体而现代的房屋外观，可适用于各种项目类型”， Han补充道。

最后，Han表示自己能够创办Shape Architects是靠着多年来的客户积累，看到客户关系日渐成长加深，他感到非常欣慰，他们的团队也会确保对每个项目都一丝不苟，客户群体不断壮大，就会有新的项目来敲门。

*采访内容仅代表设计师个人观点，不能作为有针对性的建议。仅供参考。