专家：新西兰净移民人数在未来4年将削减70%！但奥克兰房价将继续上涨！
后花园新西兰房地产在线2月2日报道：
近年来，新西兰的净移民数量一直在屡创新高。根据新西兰统计局的数据，2017年7月，新西兰的年度净移民人数达到了巅峰——72,400人。这使得移民在去年的大选成为了一个左右局势的关键问题。反对移民涌入的人，认为过多的移民数量阻碍了新西兰的国家基建，并致使房地产市场过热。
新西兰统计局今天再次公布了最新一期年度净移民统计数据——截至2017年12月，新西兰年度净移民数量为70,016人，比一年之前同期（截止2016年12月）的净移民人数（70,588人）下降了0.8%。
很多人都认为，随着移民数量的减少，奥克兰的房价也会有所下降。但新西兰著名商业研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan却表示，移民数量的减少虽然在一定程度上会抑制奥克兰住房的需求，但从长远来看会促使房价进一步上涨。在Gareth Kiernan看来，移民政策收紧会使人口的增长速度放缓，而这意味着奥克兰的住房修建将受到影响。要知道奥克兰一直面临着房屋短缺的问题，尽管历届政府都计划加大住房的供给量，但工人的短缺将影响住宅的修建进度，使得住房短缺的问题将持续到下一个十年。
商业研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan
Gareth Kiernan预计，工党政府现行的移民政策将会让年度净移民从去年年底的72,000人下降到2021年底的21,000人。而锐减的移民规模将使新西兰各个行业面临“用人荒”的困境。
众所周知，工党政府承诺在未来10年将修建10万套可负担住宅，平均每年1万套，其中有一半将坐落在奥克兰。据称，在前三年，一共只有1.6万套住宅会被修建。剩下的8.4万套将在之后的七年中修建。
新西兰住房部长Phil Twyford
但Gareth Kiernan认为，工党政府的这一计划不仅不会对解决奥克兰房价过高的问题有所帮助，反而还会对奥克兰的房产开发产生负面影响。
Gareth Kiernan表示，考虑到奥克兰建筑行业的现状，Kiwibuild很可能将会进一步打击私营的房产开发。这最终将不利于增加房屋供应数量。因此，未来的房屋供应注定将无法满足当时的居住需求。
新西兰统计局提供的数据显示，新西兰全国在2017年一共有31,087份新房的建筑许可，较2016年的30,066份建筑许可同比增长了3.4%，达到了2004年以来的最高水平。而奥克兰地区建筑许可的发放数量也达到了新西兰全部建筑许可发放数量的1/3。据悉，这也创造了奥克兰13年以来建筑许可发放速度的历史新高。
Gareth Kiernan认为，要想保证较快的建房速度，首先需要确保人口的不断增长。从新西兰近年来净移民统计的数据中可以看出，与喜欢迁出新西兰的Kiwi公民相比，大量非新西兰公民的净流入是确保人口机械增长的主要驱动力。
可以想象，一旦移民流入量在未来有所下降，那么新西兰的劳动力市场自然无法满足经济的发展需要，而住宅的短缺程度也将进一步加重，届时，奥克兰地区的房价恐怕将再次飞涨。
