工党的“购房禁令”到底会波及多少买家？专家暗示影响不大

后花园新西兰房地产在线11月1日报道：近日，新西兰工党宣布了一个重磅消息；新总理Jacinda Ardern在一场新闻发布上表示，为了严厉打击外国投机客，政府将全面出台“购房禁令”，同时修改现有的新西兰海外投资法(Overseas Investment Act)，并将其中的‘住宅’一项归类为‘敏感’资产。在修改后的法规下，非公民或非居民人士不能在新西兰境内购买现房；然而，由于新西兰人在澳洲享有该法规的特权，所以澳洲人在新西兰将不受这条禁令的限制。

这条消息一出，新西兰房市立即炸开了锅。大家最关心的问题莫过于，到底会有多少买家受到这项新政的影响？

但最近一组数据却得出，实际上只有3%的购房者会受到波及。

某房产网站发言人Vanessa Taylor表示，他们网站每个月有上百万的浏览量，其中只有15%——16%是海外人士，当中又有7%为澳洲人。她说：“这项新政一出，只有8%或9%的网站流量会受到影响。”

她说，Realestate.co.nz网站排名前三的海外访客为澳洲人、英国人和美国人；加拿大人占0.3%，香港人占0.2%，剩下的更是微不足道。

Taylor表示，这项新政一出，很多人的关注焦点都在华人买家身上，但实际上他们并不是主要的海外购房者。

BNZ银行的首席经济学家Tony
Alexander表示，目前很难估计具体会有多少买家被挡在门外。

他说：“我们不知道海外买家在房源销售量中所占的比例是多少，也不知道海外买家会下多大功夫来规避这条法规——例如找本地的亲戚或朋友代为买房。坊间传闻显示，这种情况在亚洲社区屡见不鲜。”

他说：“其实现在房市的现状已经有所变化了，这项新政的实施不过是加剧这种变化。”

Alexander表示，如果这条禁令推动了海外购房者在新西兰买地建房，就会分散其他项目的资源，例如政府之前宣布的，将在未来10年内聘用本地建筑商修建10万套可负担性住房。

他说：“就像过去几年我们在澳洲看到的情况一样，预计今后会有大量华人在新西兰开发大型的住宅项目。”

商业研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan表示，最新的LINZ数据显示，全国只有3.1%的购房者为外国人，其中奥克兰地区的比例上升了4.9%，Queenstown-Lakes的比例上升了11.3%。

他说：“但是，这组数据只显示了那些在国内买房，但不用于自住的买家，而且对象都是税务居民，这个定义比工党提出的‘公民/永久居民’要宽泛很多，所以实际的海外买家比例可能更高，但具体有多少我们不得而知。”

他说，工党出台的这项新政影响甚微，因为实际上本地房市已经有所变化，海外投资活动已经开始慢慢减少。

Kiernan表示：“投资者对投资收益的预期值已经大为降低，特别是在奥克兰，在租金收益过低的情况下，人们怎么可能还会想买房呢？”

他说：“另外，各大银行也开始依据海外收入来收紧贷款，再加上中国政府对流入国外的境内资产的管制，这些都降低了海外人士的投资需求。”

【据Stuff消息编译整理】