专家：中国外汇管制和新西兰房贷利率影响奥克兰房价走势

后花园新西兰房地产在线8月14日报道：

近期，Craigs Investment Partner私人资产研究部主管Mark Lister近日表示，中国愈发严格的外汇管制措施是造成包括奥克兰在内的各国房市走低的主要因素。

“众所周知，近年来中国资本正在大举进军各国的房地产市场，无论是奥克兰、悉尼、墨尔本、温哥华还是伦敦，都活跃着很多来自海外的中国买家。”Mark Lister说道。

Craigs Investment Partner私人资产研究部主管Mark Lister

上周，REINZ（新西兰房地产研究所）的最新数据表明，奥克兰今年7月的房屋中位价比去年7月同比下跌了1.2%（经季节性调整之后，这一跌幅应为0.8%）。值得注意的是，这是奥克兰房屋中位价在今年第一次跌破去年的同期水平。

与此同时，房屋销售量也比去年同期下降了30.6%（经季节性调整之后，这一跌幅应为29.9%）。而这也是最近三年以来，奥克兰房屋销量最低的时期（除了圣诞节前后）。

“这与中国的外汇管制政策息息相关。目前，中国政府正在大力打击影子银行和一些涉外投资的资本运作。” Mark Lister说道。

中国统计局将在今天下午公布中国本月的零售业数据和固定资产及工业生产数据。根据各方的预计，这一数字将会比今年6月有所减退。

“很显然，在中国，目前有很多资本无力突破重围，只能被困在国内。这样的情况再加上新西兰本地日趋严格的贷款政策，让房市在未来的前景进一步被蒙上阴影。” Mark Lister说道。

在全球融资成本上升的影响下，目前，新西兰的房贷利率也已经达到了近年来的最高点。比如澳新银行（新西兰）在近期公布的两年期固定利率已经达到了5.35%。要知道在去年10月份，这一数字仅为4.79%。

Mark Lister指出，对于新西兰来说，如果房市持续低迷，那么整个国家的经济发展也必将受到影响。首先，房价下跌打击了投资者的信心，使资本更加踌躇。其次，地产及其相关行业的收益受到影响，部分企业或将因此而进行裁员。第三，整个社会的商业活动和消费水平也将遭受打击。这一切都将意味着经济衰退。

目前新西兰的外部环境非常不乐观，那么下个月的大选会成为促使房价回暖的挂点吗？让我们拭目以待。

【部分内容编译自NBR】