首次置业者平均贷款40万纽币？新西兰购房贷款压力大

后花园3月20日援引NZHerald报道：

毕马威（KPMG）在其金融机构季度业绩调查报告中分析了来自新西兰储备银行的最新数据，发现1月份新增的平均抵押贷款金额跃升至215,777纽币，高于去年同期的198,710纽币。

其中首次购房者平均贷款金额为395，257纽币，低于一年前的404,433纽币，但首付不足（低于房款20%）的首次购房者的平均借款金额从2018年1月的411,267纽币上升至441,640纽币。

在贷款购房的首次置业者的中，首付不足的贷款者占到了40%。

毕马威（KPMG）的报告指出，“对首次购房者来说，40万纽币的贷款是个相当大的数字，尤其是有些要求20%的首付（10万纽币），而截止至2018年六月的数据中，国内家庭平均税前年收入为105,719纽币。”

“除此之外，像奥克兰这样的城市，生活成本的支出也相当高昂。奥克兰的平均房价是80万纽币，需要16万元的首付，越来越多的新西兰人正在动用他们KIWISAVER的储备来凑足自己的首套房资金。”

报告称，与2018年1月相比，首次购房者在KiwiSaver中的提款金额增加了6.5% ，达到5940万纽币。据保守估计，大约三分之一的首次购房者资金来自人们的 KiwiSaver 账户。“这种趋势可能是由于新西兰人觉得，动用自己的退休资金是成为有房一族的唯一途径。”

但报告称贷款的影响不止存在于首次购房者之中，许多已经到退休年龄的人仍然在还贷。最新的家庭支出数据显示，在55岁至64岁年龄段的人群中，只有38% 拥有无贷款的住房。而65岁以上没有房屋抵押贷款的人口比例，也从本世纪初的78%，降至2015至2017年间的平均72% 。

这种情况的出现，正值银行之间就向首付不足的购房者的贷款利率展开激烈竞争。报告指出：“经过一段相对平静的时期之后，按揭贷款的竞争似乎又将再度升温。”

汇丰银行（HSBC）最近推出了利率为3.69%的2年期房屋贷款，这是过去50年来新西兰所有银行中的最低的房贷利率。但这个利率只针对于特定客户——在汇丰银行额外借款超过10万纽币的老客户，或者那些申请了50万纽币住房贷款或将10万纽币存入汇丰银行（HSBC）账户的新客户。

本周，KIWIBANK也针对至少持有20%股权的顾客推出了固定利率为3.99%的两年期贷款，TSB银行也表示，该贷款将适配任何一个由澳大利亚银行背书的一年期首次住房贷款。

“近期利率的竞争的回温，会使客户从利率中获利，”报告表示，“但或许是由于低利率的原因，越来越多的家庭以房屋作为贷款抵押，现在大约只有三分之一的家庭没有贷款。”

【原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12214451】